百万元的房只能当现50万楼市低迷，厦门典当房屋折当率也跟着缩水

随着1月份全国70个大中城市房价的全面止涨，典当行也变得小心翼翼起来。导报记者昨日走访厦门部分典当行发现，眼下房屋典当不那么“值钱”了———典当行要么降低房屋评估价，要么将折当率降低一到两成。

典当行变小心翼翼了

一套市值130万元的房子，若是按100万元的评估价，原本抵押给典当行可贷出70万元，现在可能只能贷出50万元———不是典当行变小气了，而是变小心了，因为当前的楼市前景实在是扑朔迷离。

“楼市行情不好，我们当然要谨慎些。”昨天，厦门琦祥典当行的余祥说。为防范风险，房屋抵押给典当行，要由典当行先行评估，一般来说评估价会低于市场行情价，然后再在评估价基础上打个折扣，即按折当率折算出可放贷的金额。

余祥说，其实他们的折当率没有变，还是七折，但评估价现在会压得低一些，视房屋的地段、期限等因素而定。

有的典当行则直接降低了折当率。“原先可以是7折，甚至8折，现在只能做到5折、6折。”融汇典当的负责人白孝明说，具体要看房屋的情况，像思明区的商业地段、学区房等房屋会比较容易接受。

只有一套房难典当

此外，按照规定，房地产企业正处开发期的房产，已不能在典当行盘活资金。“一是规定不允许，另外我们也没那么大资金量。”一位典当行人士称。

不过，企业或个人拥有的产权清晰的房屋，倒是可以被典当行接受，但也有限定条件，比如仍在银行抵押按揭的房产，也是不行的。

此外，若是个人名下只有一套房产，则也可能当不着钱。“只有一套房子的，基本不接受。”白孝明称，有两套以上房产的会比较好办些。

琦祥典当行对申贷人的房屋套数，没有明确的限定，只有一套房子的，产权清晰的话，仍可以典当，而对有两套房子的，折当率可以相对提高一两成。

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