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董藩来厦门劝告购房者放手买房 房价跌了愿意赔差价

蓝房视野 | 来源:蓝房网 2014-05-11 01:17:42 0条评论
[导读]董藩认为未来房价还是会上涨,厦门是个宜居城市,抗跌性强,也不要期待下降,现在可以放手去买,把房子当做经营来看,没有什么比买房风险更低,回报更高。

蓝房厦门(记者 林庆辉)“在厦门这种地方,你买了房子尤其是品质好的房子,如果10年之内跌了,我愿意赔你差价。”5月10日,著名经济学家、北京师范大学房地产研究中心主任董藩在厦门国际会议中心酒店国宴厅进行演讲。董藩认为未来房价还是会上涨,厦门是个宜居城市,抗跌性强,也不要期待下降,现在可以放手去买,把房子当做经营来看,没有什么比买房风险更低,回报更高。此外,董藩还倡导放开限购,放松限贷。

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5月10日著名经济学家董藩来厦演讲

购房者可以放手去买 未来房价还会上涨

董藩认为,过去很多人是靠劳动靠挣工资来创造财富,但是买了房子后完全不同了,今后财富创造主要还是看投资,如果不投资,永远成不了富人,政府限购限贷主要原因还是需求太旺盛,但是这个需求终究是要爆发的,所以每一次交易量的萎缩,后面都是暴涨。厦门抗跌性非常强,首先岛内没有地,供应量不能增加,而整个福建经济实力很强,而厦门是最宜居的城市,高端购买力不断的往厦门流,更重要的是,有鼓浪屿厦门大学这样的名片,所以厦门有多少房子都不够。

“如果你对厦门还有信心,就放手去买,你也不要在意下个月房子是否还会再便宜,我们从投资的角度来看,最关键的不是你8千买的还是1万买的,是5年以后是否翻倍。我就是在2011年11月份市场最悲观的时候在北京买了一套房子,在2年半时间里,我的这一套房子至少增值了500万,如果我干别的,什么能回报这么快这么高?”

董藩举例说,在美国,三分之一家庭拥有房产,在欧洲60%都没有房子,这些有房子都是富人,因为他们看到最简单的投资方式,在过去100多年中,美国的房价下跌时极少,房子上涨是规律,常涨是常态,下跌除非遇到金融危机,经济体制改革。这个时候房地产价格有点波动也很正常,但这绝不意味着房价上涨规律是无效的,更不意味着中国房地产上涨结束。

“限购”不合理终究要拆除 “限贷”应该放宽

此外,董藩表示,中国的限购违反了自由贸易原则,终究是要拆除的,首先合理的需求没有办法实现,其次开发商很难去判断到底要不要去拿地,因为价格是一种信号,这种信号反映供给和需求,当价格上涨的时候,开发商就要抓紧开发,当价格下降的时候,告诉他们阶段性供应过剩了,要把握好节奏。

“根据4月份的数据分析显示,CPI只上涨1.8%,连续18个月下降,PPI下跌2%,连续27个月下降,这是通货紧缩节奏,表明中国经济已经陷入困境,如果再不解除限贷,放松限贷,中国GDP上不去,就业也将成为问题,地方财政更会急剧下滑。”董藩说道。

 

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[编辑:海蓝]

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