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佛山楼市限购松绑暂缓执行 有楼盘仍按新政卖房

全国要闻 | 来源:南方都市报 2014-05-11 08:43:35 0条评论
[导读]近日,网传佛山将于5月10日起在高明部分区域试点放松限购政策,新政策规定自然人仅凭身份证即可购买。

近日,网传佛山将于5月10日起在高明部分区域试点放松限购政策,新政策规定自然人仅凭身份证即可购买。对此,昨日记者向佛山市、高明区两级住建部门求证,未得到确认,而高明区国土城建和水务局常务副局长严杰丰则未予否认,但具体实施细则让记者咨询高明区房协。但昨日上午,高明房协突然通过短信向开发商下达了叫停通知,称由于试点一事社会议论过多而决定暂缓执行并作相关调整,何时重启暂无时间表。不过,昨日下午记者走访高明一些楼盘发现,仍有销售人员宣称可按照“新政”购房。

高明新政“暂缓执行”

昨晚,网传佛山即将在高明区部分“松绑”限购政策的信息在业界发酵,甚至有南海楼盘将此信息推送至楼盘官方微信头条位置。对于这一传闻,虽然高明区开发商普遍不愿意正面回应,但有发展商婉转表示“明天你在高明的楼盘看看就知道了。”更有楼盘销售负责人表示,“在做新一轮推货计划。”

按网传信息,昨日本是高明区部分“松绑”新政试行首日,可上午10点左右,高明区多个开发商却收到区房协发送的一条要求暂缓执行新政的短信。该短信内容如下:“高明各房地产开发商:2014年5月9日上午在本协会召开探讨限购政策的事宜,现因客观原因决定暂缓执行,希知照。”落款为“建筑与房地产协会”。昨日上午11点,记者致电高明房协秘书长谭世荣,其证实的确有发通知暂缓实施新政,“网络和社会议论太多,我们将要进行相关调整”。

昨天下午2点左右,记者以购房者身份来到高明西江新城3个楼盘实地暗访,其中2个楼盘销售人员表示,“新政暂时仍可以执行,无社保、纳税可凭身份证买房,但需一次性付清”。

在新高明妇幼保健院旁的某楼盘售楼部,记者以购房者身份咨询无社保可否买房,销售员说:“现在新政出来了,确实可以买,但是需要一次性付清房款。”在高明区法院附近的一个新楼盘项目,记者也得到了类似回答。同时,这两个楼盘销售人员都表示,“新政暂时是这样的,不排除有变化”。

记者采访中也发现,尽管高明区部分“松绑”限购政策在昨天一波三折,但购房者似乎关注不多。昨天为周六假期,在西江新城几个楼盘看房的购房者并不多,看房者基本也是高明本地人,并未吸引外来购房者蜂拥而入。

记者再次联系佛山市住建局、市房协的负责人及高明区住建局有关领导,但电话一直处于无人接听状态。

三水“松绑”还不确定

按照网传的内容,“新政”在高明试点后,三水区也将于5月下旬试行。昨日下午,三水区住建部门相关人士表示,虽然这两天有不少人咨询三水是否松绑限购,但截至目前,并未收到上级部门的正式文件。

三水多家楼盘相关负责人表示,已听说三水要在5月下旬松绑限购,如果真如此,对于开发商而言是个利好消息。“但这是口头传达,目前并没有收到相关部门下达的正式文件,就算松绑也要再等一两个星期。”一家楼盘的副总说。

观察

广州限购暂不取消

相关人士表示目前仍无政策调整

广州的调控政策近期会否根据市场情况作出相应调整呢?昨日,广州市国土房管局相关人士重申,广州仍继续严格执行国家相关调控政策,目前没有政策调整。

广州市房地产行业协会秘书长许国碧认为,高明倘若局部放开限购,相当于“探路”,或可为广州日后放开限购摸索经验。其认为,与杭州等城市的房价相比,广州市场较为理性,且居住率已经较高,保障房发展迅速,就市场条件而言,广州已具备放开限购的条件。

“佛山的调控变动很敏感,政府要慎重。”同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,高明、三水等区域处在佛山外围,相当于广州的从化、增城,后者目前没有限购,因此高明在局部区域尝试取消限购也未尝不可。“佛山限购的影响已经在淡化,现在可以进一步尝试隐性的松绑,包括买楼资格、纳税证明、社保缴纳年限等。”赵卓文认为,目前佛山房价明显低于广州,广州目前约有10%的人口会到佛山购房,若佛山局部率先取消网签,特别是与广州接壤的南海等区域,或将吸引更多广州人到佛山购房。

据满堂红和房产数据中心统计数据,广州今年第一季度的一手、二手住宅成交量,同比均下跌约四成。“广州可以考虑利用两地同城的概念,尝试出台购楼资格共享的政策。广州外围重点发展区域局部性放开限购的时机也到了。”赵卓文认为,目前广州楼市价格正在进行调整,并不适合全面放开限购,但在南沙、黄埔尝试局部取消限购,既能带动成交量提升,也可以增加人口和消费力,增强区域的发展动力。

链接

佛山“放松限购令”曾朝令夕改

2011年10月11日上午11时49分,佛山市住建设局网站挂出了一份《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》。该通知规定,对符合佛山市及各区人才引进政策的非本市户籍人员,出具证明后购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制;佛山市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上,允许增购一套7500元/平方米以下的住房。此外,通知还提出了其他“松绑”措施。但发布不到12小时,该《通知》即被紧急叫停。当晚11时24分,佛山市住建局网站再次挂出通知称,“为进一步征询社会各界意见,并综合评估政策影响”,决定暂缓执行上述政策。

业内分析

新政即使落地也难引发抢购潮

“这是真的吗?”在佛山各大房企一线营销人员集中的扣扣群、微信群中,网传佛山即将在高明、三水等区域部分放开限购的信息被“疯传”,不过发展商普遍将信将疑,认为网传信息“来路可疑”,比起政府颁布的正式文件,真实度存疑。

但业界认为这将是佛山楼市一针强心剂。“这个事情如果落实的话,对房地产市场肯定是一个正向发展的推动力,当然,它本身的政策风险,主管部门也要去权衡和判断。”佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩表示。

在他看来,新政如果在高明落地,其市场风险却没有政策风险那么突出。刘世恩说,现在大的经济环境已经把投资泡沫挤出市场,购房者十分理性,很难出现一旦放开限购就去疯抢楼盘的现象,可能会有一拨刚需或者广佛客等特定群体加入买楼大军。

佛山限购已到了适度调整的时候

对于网传高明局部放松限购,仅凭身份证就可购房的消息,合富辉煌佛山公司总经理李慰表示没有收到通知,并不是很清楚。

李慰认为,佛山第一季度成交处于低迷的状态。“太严格的限购,压抑了市场,连很多正常需求也被压抑了。在坚持了严格的限购政策那么多年之后,佛山也到了适度调整的时候,可以考虑去放开限购。”李慰说,这种放开不是完全放开,应该有针对性和灵活性,进行微调和中调。

5月9日

网传佛山将于5月10日起在高明部分区域试点放松限购政策。新政策称,在调整区域内,自然人凭身份证,每一身份证在五区内限购一套住宅。仅凭身份证即可,没有社保证明、纳税证明、年龄等限制。

5月9日晚

记者看到已经有楼盘将这一版本的“放松”政策,推送至楼盘官方微信头条位置。另有高明区开发商虽然对这一传闻并没有正面回应,但婉转表示“明天你在高明的楼盘看看就知道了。”更有楼盘销售负责人表示,“在做新一轮推货计划。”

5月10日上午

高明区多个开发商收到了一条暂缓执行“新政”的短信,短信内容如下:高明各房地产开发商:2014年5月9日上午在本协会召开探讨限购政策的事宜,现因客观原因决定暂缓执行,希知照。[建筑与房地产协会]

5月10日下午

记者以购房者身份来到原来适用新政的高明西江新城3个楼盘实地暗访,其中2个楼盘销售人员表示:“新政暂时仍可以执行,无社保、纳税可凭身份证买房,但需一次性付清。”

 

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