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30家房企有六成销售下滑 多企业近期拿地数为零

全国要闻 | 来源:证券日报 2014-05-12 09:02:36 0条评论
[导读]随着今年以来楼市进入下行通道,部分知名上市房企也难逃销售业绩下滑的窘境。

随着今年以来楼市进入下行通道,部分知名上市房企也难逃销售业绩下滑的窘境。

根据中原地产市场研究部统计数据显示,截至目前,共有30家上市房企发布了前4个月的销售数据。30家房企前4个月累计签约金额4053.4亿元,较2013年同期的3904.5亿元,下滑3.8%。其中4月份签约金额为1000.5亿元。

而在30家房企中,19家公司的销售业绩都出现了同比下滑的情况,占比超过六成。其中合生创展前4个月合计销售仅12.21亿元,同比大跌65.2%,而首开股份、瑞安房地产、恒盛地产的业绩降幅也超过了50%。

不过,对于销售额达到千亿元级别的龙头房企来说,由于布局更为广泛合理,其销售业绩在整体市场趋冷的情况仍然逆势大增。以恒大地产为例,其前4个月合计销售高达443.9亿元,同比大增77.7%,已完成今年销售目标约40%。其中4月份销售金额为138.9亿元,同比增幅达91.2%。对此,有业内人士指出,恒大销售能在淡市飘红,反映出恒大随行就市的销售策略取得成功,推出的产品满足刚需。

而两外两家“千亿俱乐部”成员万科和碧桂园,在前4个月也分别实现了669.6亿元和410.5亿元的销售金额,同比增长19.6%和78.1%。此外,位于房企第二梯队的富力地产和融创中国,前4个月的销售业绩也大增51%和27%。

此前,《证券日报》记者统计Wind提供的数据后发现,沪深142家上市房企(按申万分类)2014年一季度共实现营业收入1107.27亿元,较2013年同期的1005.19亿元,同比增长10.16%;实现归属于母公司股东的净利润117.40亿元,较2013年同期的124.05亿元,同比下滑5.36%。

而在今年前4个月,房企整体销售业绩与净利润双双下滑的背景下,房企拿地的积极性也大幅降低。

销售前20强的标杆房企,近几个月的拿地数量呈现逐月递减的态势。其中远洋地产、世茂房地产、富力地产、龙湖地产、雅居乐更是连续2个月没有土地入手。

从月度变化看,4月份20大标杆房企在拿地上的花费仅为133亿元。其中1月份达到了单月高点的600.99亿元,随后连续多月下调,2月份拿地金额减至325.62亿元,3月份则降至254.54亿元,4月份更是下调至133亿元,不足去年同期拿地金额的一半(291亿元),同比下滑54.3%。

此外,有近期高价拿地的房企,更是被传希望可以退回获取的地块。据悉,今年4月10日,以21亿元配建8.5万平方米限价房的代价拿下丰台长辛店镇辛庄村地块的中筑置业,正在寻求退回该地块。原因则是合作方看淡后市选择退出,导致中筑置业资金压力陡增,而如果中筑置业最终选择退地,其4.23亿元的竞买保证金很可能将被没收。 (记者 王峥)

 

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