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厦门业主降65万抛售被指不实 业内:房价下跌可能性小

蓝房视野 | 来源:蓝房网 2014-05-12 09:19:22 0条评论
[导读]近日,有中介人员向记者透露了思明某房源降价抛售的信息,据悉,近期二手房成交量有所下滑,部分甚至不到年前一半。

蓝房厦门(记者 翁晓琼)“业主降价65万,改价半个月来还是没卖出去……”近日,有中介人员向记者透露了思明某房源降价抛售的信息,据悉,近期二手房成交量有所下滑,部分甚至不到年前一半。

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思明某降价65万房源信息表(注:该总价为降价后数据)

业内人士表示,抛售房源价格存在虚高成分,价格虽有松动,但幅度甚小,目前市场反应不佳,观望情绪预计上半年还将持续,不过房价大幅上涨及下跌的可能性很小。

现象:成交量不到年前一半

业主直降65万急出手

近日,有消息称北京东直门某高端二手房为促进成交,总价直降1000万,如此大幅度的降价举动引起了业界的唏嘘。

反观厦门,二手房市场也不容乐观。记者走访多家中介门店得知,目前二手房整体成交量相比以往有所下滑,部分不到年前的一半,不过价格依旧坚挺,维持在较平稳的状态。

据统计,4月思明二手房均价约为3.5万/平,如思北片区为4万/平,莲坂-火车站片区3万/平,会展及前埔片区为2.5万/平,瑞景片区2.5-2.6万/平,莲前片区2.1-2.2万/平。而湖里的海天路及南山路片区是成交主力区域,南山路均价约在2万/平,海天路在1.8万/平,金尚小区2.3万/平,嘉园路2.1-2.3万/平。

虽然价格总体平稳,但近日挂出的岛内某房源降价65万抛售的消息却惊爆了人们的眼球。据记者了解,该房源位于思明金辉园小区,套内面积198平,户型为四房楼中楼,报价640万,挂牌两个月以来,鲜有客户咨询,最近业主急于出手,且受降价风潮的影响,总价降至575万,跳水65万,改价半个月来,仍未能如愿售出。

解析:降价急售实际有猫腻

未来房价下跌可能性小

对于业主降价抛售现象,高鹏房产总经理傅强表示该房源价格存在虚高成分,“挂牌价与实际价格没有可比性,比如随便报个1000万,然后改成800万来卖,可以有两百万的降价空间,以这种噱头来促进成交。”他指出,虽有个别客户在价格上面有一定的松动,但降价幅度非常小。

目前厦门多家银行调整房贷利率,二套房利率至少上浮10%,是否会影响交易量?傅强称,现在贷款难,放款慢,业主急于资金回收,房款未能及时发放,造成部分交易量萎缩,但影响并不大,其中不乏可以一次性付款的客户。

此外,傅强表示,外地项目在降价,客户退房事件时有发生,观望情绪至少还会在上半年继续蔓延,但房价大幅上涨及下跌的可能性很小,会保持在比较平稳的状态。

 

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