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南京楼市新房库存仅够卖5个月 价格反现涨幅下滑

全国要闻 | 来源:每日经济新闻 2014-05-12 15:08:52 0条评论
[导读]统计数据显示,截至目前,南京楼市新房库存为3.7万套,库存仅够卖5.3个月。

南宁、无锡和铜陵等城市陆续出台救市政策之后,南京楼市下一步如何走,成为诸多业内人士关注的焦点。统计数据显示,截至目前,南京楼市新房库存为3.7万套,库存仅够卖5.3个月。

南京市委书记杨卫泽日前接受阿思达克通讯社采访时表示,楼市限购为国家政策,南京将严格执行,没有放松限购想法。

库存仅够卖5个月

据南京网上房地产统计数据显示,截至目前,南京全市(不含溧水、高淳)的库存新房为37739套,而今年的销量已经达到30247套,相当于月均销量7000多套,按此计算,南京全市库存新房只够卖5.3个月。

其中,在南京五大板块中,库存最小的为江北板块,按目前的月销量来预测的话,库存仅仅够卖3.6个月,其他最长的也不超过5个月。

对此,房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者表示,“如果库存去化速度小于12个月,那么房地产投资和开工将跟不上节奏。而如果超过12个月,那就说明市场积压的库存会越来越多。一些房价出现波动的城市,往往库存都够卖上1年多甚至2年以上,南京库存仅够卖5个月,库存危机比较大。”

南京楼市价格出现零涨幅

然而,库存危机的出现,却没有让南京楼市价格持续上涨,反而出现了涨幅下滑的局面。

据《每日经济新闻》记者了解,南京楼市价格已经持续上涨了23个月,不过,目前整体价格涨幅收窄,很多楼盘已出现零涨幅,还有一些楼盘通过精装变毛坯等方式变相降价。

其中,品牌房企招商、保利、万科等在南京的项目已出现零涨幅的局面。

万科在南京近期开盘的项目有九都荟和金域蓝湾。其中金域蓝湾年初开盘均价为17000元/平方米,截至目前价格没有变动。而九都荟去年一期开盘价格为23000元/平方米,今年5月1日开盘的二期价格也没有涨价,仍然是23000元/平方米。

保利地产在南京开发梧桐语项目,去年年底开盘的12幢、27幢,销售均价为11588元/平方米,今年4月17日开盘的28至30栋开盘均价也没有变化,也处于零涨幅的状态。

而对于近来多个城市出台新政救市,南京市委书记杨卫泽在接受阿思达克通讯社采访时表示,南京没有考虑放松楼市限购政策,“楼市限购为国家政策,南京将严格执行,没有放松限购想法。”

杨卫泽的表态,也就意味着,南京将在今后一段时间内,维持现有从紧的楼市政策。(记者 查道坤 发自南京)

 

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