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新房库存创今年新高 专家:7月或成南京楼市拐点

全国要闻 | 来源:南京日报 2014-05-12 15:37:52 0条评论
[导读]6家楼盘开盘,累计推出1000多套新房源——刚刚过去的双休日,南京楼市又迎来一个推房小高潮。截至昨天晚上7点,全市的新房库存量也再次超过3.8万套大关,并创下今年以来的新高。

6家楼盘开盘,累计推出1000多套新房源——刚刚过去的双休日,南京楼市又迎来一个推房小高潮。截至昨天晚上7点,全市的新房库存量也再次超过3.8万套大关,并创下今年以来的新高。

成交下滑,库存增加

双休日新推房源的6家楼盘分别为:阳光新城、三金燕语庭、中北龙池湾、爱涛天岳城、江畔明珠广场、荣盛时代广场。虽然个别楼盘销售负责人称,开盘当日已去化八成左右。但整体来看,全市楼市的成交情况呈现出明显的下滑趋势。

网尚研究机构总经理、江苏省房地产研究所所长李智介绍,自去年3月起,南京新房基本保持着月均消化8000套左右的体量。但今年以来,单月销量下滑到了6000套左右,尤其是传统的楼市“金三银四”,成交量同比也下降了三成以上。这表明,南京楼市已明显趋向缓和。

最近开盘的部分楼盘,貌似取得了不错的业绩,但此起彼伏的“突击开盘”,也从侧面反映了抢夺客户的激烈程度。李智认为,2013年需求的全面释放,其实就是对今年需求的透支,再加上信贷对房地产业支持力度的缩减,限购限贷阻碍了部分改善性需求,可以说楼市疲态已现。

与之相印证的,是新房库存量的不断增加。去年,南京新房的库存量一直保持在3.5万套以内。但截至昨天晚上7点,南京网上房地产的统计显示,新房库存量已增至38249套。

促销不断,涨价乏力

房价方面,虽然国家统计局公布的数据显示,南京新房价格已连续22个月环比上涨,但涨幅基本上都比较小,尤其是从春节之后的表现来看,已明显呈现出“增长乏力”的迹象。

而最近开盘的一些楼盘,虽然有的备案价较前期房源有所上涨,但实际销售时通过打折、送礼等五花八门的促销,最终的成交价已明显“缩水”。以双休日刚开盘的上述6家楼盘为例,就分别开展了现场抽奖、到场看房即送购物卡、5000元办会员卡可抵1.5万元房款、7天内签约送3万元车位抵用券等促销活动。

7月或成年内楼市拐点

与成交量和房价变化相对应的是,最近南宁、无锡、杭州、徐州、天津、铜陵等多个城市不断传“救市”、“限购松绑”之类的消息,让很多普通老百姓对楼市的未来感到迷茫。

“铜陵等城市的做法,一般不会被叫停。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为,在楼市分类调控的大思路下,各个地方调控的自由度加大了。不过,南京楼市总体良好,暂时应该不会跟进。

另据了解,为了实现“绿色青奥”的目标,环保部门要求最迟7月底全市所有工地停工。不少开发企业都将抢在这个时间节点前推盘,若没有更多利好支撑,届时新房库存量可能还会再创新高,销售压力将进一步增大,房价松动将不可避免。也就是说,7月或将成为年内南京楼市变化的一个重要拐点。(记者 邹伟)

 

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