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中金:政府会放松限购 房地产不能作为宏观调控对象

全国要闻 | 来源:蓝房网 2014-05-13 15:22:00 0条评论
[导读]中金公司发布研究报告称,地方政府会放松楼市限购,平衡短期稳增长和中长期的结构优化,而不是直接将房地产市场作为宏观政策逆周期操作的对象。

蓝房厦门(记者 翁晓琼)近日,中金公司发布研究报告称,地方政府会放松楼市限购,平衡短期稳增长和中长期的结构优化,而不是直接将房地产市场作为宏观政策逆周期操作的对象。

中金表示,我国土地财政收入长期超预算。但由于房地产市场面临下行压力,今年国有土地出让收入有可能实现预算的负增长。虽然1季度土地出让收入同比增长40%,但主要反映土地出让收入收缴国库的时滞,1季度土地供应量已经同比减少,未来房价下跌可能带动地价下跌,未来几个季度土地财政收入可能出现下滑。

中金认为,房地产市场降温带来的土地收入减少,从长期来看,有利于经济结构调整,但是短期对经济增长存在三方面不利影响。一是减少地方政府投资的资金来源;二是增加地方政府债务风险;三是土地作为信贷抵押物,其价格下跌不利于信贷扩张。

中金指出,政策可能采取的应对措施包括放松购房限制、鼓励购房政策、加大保障房建设、政府可能适度增加土地供应指标等。但是,要消化过去累积的房地产市场泡沫和土地财政扩张带来的扭曲影响,房地产市场降温、地方政府土地收入下降是经济结构调整和可持续发展的内在要求。政府需要平衡短期稳增长和中长期的结构优化,而不是直接将房地产市场作为宏观政策逆周期操作的对象。

 

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