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开发商为购房者垫付三成贷款 武清楼市乱象风险大

全国要闻 | 来源:证券日报 2014-05-19 08:31:58 0条评论
[导读]近日,记者全面调查武清楼市后发现,为了加快卖房速度,抢搭蓝印户口政策的末班车,部分开发商宁可为购房者垫付30%贷款,也要促成成交。

近日,记者全面调查武清楼市后发现,为了加快卖房速度,抢搭蓝印户口政策的末班车,部分开发商宁可为购房者垫付30%贷款,也要促成成交。

4月下旬,天津市“自5月31日起,天津市不再受理蓝印户口申请(对购买商品住房的外省市人员)”政策出台。有业内人士表示,该政策出台后,天津市武清县受其影响最大,因为武清楼市的不少客户是来自在北京工作的外地人。

鉴于此,武清楼市各大开发商恐“后蓝印时代”住宅滞销,为了抢蓝印客户而发起了各种“绝招”,包括堵截进武清的车辆向其宣传蓝印房,制造倒计时的紧张销售氛围等方式吸引客户,更想借其力快速回笼资金,平衡资金安全。

然而,在这些“绝招”中,有一招最为简单有效,即开发商为购房者垫付贷款。事实上,天津市政策规定,办蓝印户口的购房者需要一次性付清总房款,无法贷款买房。而有些开发商为了加快销售速度,在蓝印户口成为左右项目资金能否周转的大局下,房企为办蓝印户口的购房者垫付30%房款的乱象开始滋生。

记者调查发现,在武清大型新盘聚集的地方周边往往会停有小轿车,车上有“办蓝印也能贷款”的牌子,通常有两三个人会截住去看房的客户,喋喋不休地向其介绍“他们的业务”。

记者以购房者身份获悉,如果客户想办蓝印户口,某标杆开发商可以垫付总房款的30%,可以分三年还清,利息参照银行贷款买房的利率。以一套70万元的房子为例,外地购房者只需交49万元,剩下的21万元以及利息可以分三年还给开发商。

而开发商的这种操作手段非常隐蔽,售楼处的销售人员不会提供给购房者这种信息,但其会有人后续跟进,记者随后收到了多个这样的电话以及短信。

值得注意的是,这种乱象对购房者以及开发商都存在风险,这种打政策擦边球的交易行为是无法让双方的利益得到有效保障的。

除此之外,外地人在天津市买房需要提供一年以上的纳税证明,但不少去武清买房的人是在北京工作的外地人,这些人根本没有天津市的纳税证明,但却可以通过一些灰色渠道办理这种证明,而且成本极低,只需要几千元就可以办理成功,从而拥有买一套房的资格,而且还可以贷款。

事实上,在这种表面严厉,实际上宽松且存在操作空间的限购政策下,违规交易房产的案例并不少见。无疑,这在某种程度上扩大了投机投资行为,导致了楼市交易的混乱局面,而且容易产生经济纠纷,笔者粗浅认为,有关部门应该所有警惕,禁止这种乱象继续滋生。

 

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