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中介不说明是凶宅还想收违约金 法官判定合同不成立

要闻 | 来源:厦门晚报 2014-05-19 15:47:57 0条评论
[导读]签下房屋买卖协议,才得知这套房的男主人就猝死在这里。买卖做不成了,房产中介还向买主讨要数万元中介费和违约金,甚至闹上法庭。

签下房屋买卖协议,才得知这套房的男主人就猝死在这里。买卖做不成了,房产中介还向买主讨要数万元中介费和违约金,甚至闹上法庭。为此,买主阿立(化名)很生气,认为都是中介刻意隐瞒才误导了自己。

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怎么感觉这套房子有点不对劲

买房子的事发生在三年前,当时阿立委托某房产中介帮他寻找合适的房源。在中介推荐的房子中,他对其中一套房子最为满意,于是在2011年3月27日与女房东签订了房屋买卖协议,并约定由阿立支付2.5万元中介费。

签了协议后,女房东出于善意问阿立是否了解这套房子的情况。阿立不明白她指的是什么情况,于是女房东告诉他,自己的丈夫是在这间屋里猝死的,这个情况已事先告知房产中介了。

阿立对此有所顾忌,于是找到中介理论,最终三方协商终止了这套房子的买卖。此后,中介又为阿立介绍了其他房源,但他一直没有挑中满意的。随后,中介提出,当初终止买卖的这套房,阿立应支付约定的2.5万元中介费以及违约金1.3万元。

阿立当然不同意,于是中介将他告上法庭。在法庭上,阿立表示,房产中介明知房主在屋内猝死而刻意隐瞒,致使自己对合同的签订存在重大误解,显失公平,因此拒付任何费用。

思明区法院审理认为,房产中介未将房屋情况如实告知对方,致使对方产生重大误解,属于可变更可撤销的情形,阿立也明确表示对合同效力不予确认,因此本案的居间合同不能成立。

合同法明确规定,居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。阿立虽未成功购房,但鉴于房产中介几次提供介绍服务,法院酌情认定应支付1000元服务费。对于中介提出的其他诉讼请求,法院予以驳回。

法官表示,类似这样的民间忌讳,法律虽无直接规定,但中华民族传统习俗一向有追求吉祥和趋利避害的心理倾向,这种朴素情感是社会传统遗留下来的一种善良无害的风俗,房产中介明知实情而隐瞒,有违诚信。

【链接】

香港:

卖凶宅不说重则获刑

香港对出售房源是否为凶宅(即发生过命案的房间),有明确的告知规定。

在香港,土地注册处是全港物业资料库,全民可查。房产经纪人必须如实向买家透露所售楼宇的详细信息,比如楼龄、承建商等。如果知道是凶宅,也最好如实告知。一旦买家了解房子的真实情况与中介所说不符,等待中介的惩罚轻则罚款,重则或有牢狱之灾。

 

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