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易宪容:中国将爆发大规模“断供潮”是危言耸听

全国要闻 | 来源:蓝房网 2014-05-20 08:59:50 0条评论
[导读]近日,易宪容针对这一说法撰文表示,这些言论有点危言耸听,其分析解释也不符合中国法律规定及现实逻辑。

对有关国内媒体报道说,随着中国住房市场的周期性调整和房价的震荡,中国将全面地爆发大规模的“断供潮”,也将引发中国的银行危机、金融危机及经济危机。近日,经济学家易宪容针对这一说法撰文表示,这些言论有点危言耸听,其分析解释也不符合中国法律规定及现实逻辑。

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经济学家易宪容(资料图)

易宪容表示,对于个人的住房成为“负资产”后,不同的国家其法律制度不同,个人选择的方式是不一样的。对于中国住房按揭贷款来说,中国既没有个人破产法,也没有对其合约给出其债务为有限责任之规定。在这种情况下,中国个人住房按揭贷款的债务责任是无限的。也就是说,如果中国的房地产市场价格大幅下跌,居民所持有的住房成为了“负资产”。

另外,不仅中国居民购买住房时的首付高,而且其住房按揭贷款是无限责任,再加上中国最高法院有一个对居民自住房保护的特殊解释,因此,即使国内房价大幅下跌,不少住房也可能出现“负资产”,但出现“断供潮”概率则不会太高。没有多少居民会作出这样的行为选择。

这几年来国内住房价格一直在快速飚升,在不同时期购买的住房,即使是通过住房按揭贷款购买,如果房价大幅下跌,其变为“负资产”的概率也会不一样。比如说,在2009年3月以前购买的住房,如果是一线城市,其成为“负资产”概率就会低许多。而购买的时间越短,越是在房价高的城市购买,其“负资产”的概率就会越高。

可以说,当中国住房市场出现周期性调整,房价大幅下跌,个别企业“断供”事情发生是自然的事情,对此我们不用太多担心。而国内居民的“断供潮”则发生的概率不会很高。即使当前中国央行要求放松个人住房按揭贷款,要把一些国内居民赶往高房价的火海,但是商业银行对此动力不足,让大规模的个人住房贷款流入高房价市场可能性也不太。因为,无论是住房投资者还是银行都知道,当前进入高房价市场的风险一定会很高。

相关知识:

所谓的“断供”是指个人通过银行住房按揭购买的住房,在房价大幅下跌后,其持有住房价格远低于个人继续要缴交按揭贷款的价格,即个人所持续的住房变成了“负资产”。这时理性的个人选择停止再供按揭贷款,让个人所持有的住房为银行收回。也就是说,当个人通过按揭贷款的住房成为“负资产”时,个人选择停止再供按揭贷款就是“断供”。(蓝房厦门 余庆庆整理)

 

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