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杨红旭:反对崩盘论 楼市调整仍属于短周期降温

全国要闻 | 来源:蓝房网 2014-05-20 09:20:39 0条评论
[导读]近日,杨红旭撰文表示,他反对近期甚嚣尘上的崩盘论。这次我国楼市的波动和调整,仍属于短周期性质的降温,而非长周期性质的崩盘。

近日,上海易居房地产研究院副院长杨红旭撰文表示,他反对近期甚嚣尘上的崩盘论。这次我国楼市的波动和调整,仍属于短周期性质的降温,而非长周期性质的崩盘。这次调整的幅度不会特别大,调整的时间也不会特别长。另外,我国经济和楼市的区域差异很大,不同城市的调整时间和幅度,也存在明显差异。在此情况下,杨红旭对开发商、购房者提成绩两点建议。

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上海易居房地产研究院副院长杨红旭

杨红旭表示,他并不严重看空中国楼市。关于市场走势的研究,他一直坚持“分类指导”:一类是关于长期走势,谨慎乐观,自2009年在国内率先提出中国房地产市场还有“白银时代”以来,一直没有改变过。主要是因为全国四大基本面:城镇化率、经济增速、人口结构、住房饱和度,还将继续支撑中国楼市向上发展。另一类是关于短期走势,无特定立场。他认为:从短期看,楼市会出现“春夏秋冬”的四季轮回,你的思维不能一直呆在夏天(死多),或呆在冬天(死空)。去年属于楼市夏天,现在是秋天,下半年还会入冬。

虽然我短期看淡,但反对近期甚嚣尘上的崩盘论。这次我国楼市的波动和调整,仍属于短周期性质的降温,而非长周期性质的崩盘。这次调整的幅度不会特别大,调整的时间也不会特别长。另外,我国经济和楼市的区域差异很大,不同城市的调整时间和幅度,也存在明显差异。一般而言,库存压力小的一线和部分二线城市调整时间短,而库存压力大的三四线则时间会长些。

在此情况下,无论是开发商还是购房者,需要采取两点措施。其一,需要态度谨慎(不要急于投资与扩张),且行且观察(如地方救市动作、中央调控态度);其二,需要深入分析和研究不同城市的库存压力、城市基本面变化,从而判断不同城市房价的抗跌能力,以及下一轮市场复苏后的房价爆发力。(蓝房厦门 余庆庆整理)

 

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