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征收国有土地上私有住宅房屋评估扣除土地出让金通知

要闻 | 来源:蓝房网 2014-05-20 10:58:03 0条评论
[导读]现就征收国有土地上私有住宅房屋(以下简称被征收房屋)评估扣除土地出让金等事宜明确。

蓝房厦门(记者 余庆庆)记者从厦门土房局获悉,为维护被征收人的合法权益,本着公平、对等的原则,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《福建省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》、《厦门市城镇土地基准地价和厦门市地价征收管理若干规定》和《国有土地上房屋征收评估办法》的有关规定,现就征收国有土地上私有住宅房屋(以下简称被征收房屋)评估扣除土地出让金等事宜明确。

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如下所示:

一、被征收房屋的土地性质为划拨的,被征收房屋及安置房价值均按假定为出让状态下的评估值扣除相对应土地出让金后的余额确定。区土地房屋征收部门在计算土地出让金扣除比例时,安置房及被征收房屋均按照《厦门市城镇土地基准地价和厦门市地价征收管理若干规定》(厦府[2013]310号)规定的对应比例标准实行对等扣除。产权调换后的安置房土地性质仍按划拨办理。

二、被征收房屋的土地性质为出让的,被征收房屋及安置房价值均按出让状态下的评估值确定,其产权调换安置房的土地性质变更为出让。由区政府向国土房产部门申办产权调换安置房由划拨变更为出让手续,并提供具体产权调换安置房出让清单,地价按《厦门市城镇土地基准地价和厦门市地价征收管理若干规定》(厦府[2013]310号)中划拨用地、限制性出让用地改为完全出让的相关规定征收。产权调换安置房市场评估价(合同成交价)按房屋征收公告发布时点的评估价值确认。市房地产交易权籍登记中心根据土地出让合同予以变更登记办理。安置房土地性质变更为出让时所应补交的土地出让金由区政府负责缴交,补交的土地出让金纳入建设项目房屋征收包干总费用。

三、本通知自下发之日起施行,有效期5年。已发布房屋拆迁通告或征收公告的项目仍按原有规定执行。具体实施过程中遇到特殊情况的,应及时反馈。

 

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