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多地王项目将入市 高地价带精装无户口面临挑战

蓝房视野 | 来源:蓝房网 2014-05-20 16:55:10 0条评论
[导读]今年土地市场有所降温,但地王项目入市能打消一定的观望情绪。而高地价、带精装、无户口的地王,在吸引外地客户方面处于弱势,与区域内楼盘的竞争面临挑战。

蓝房厦门(记者 卢小凤)近来,厦门楼市刮起了一阵“小旋风”,不仅高价a**2重现,多个a**2项目也即将入市,引起了业内的高度关注。如泰禾厦门院子5月24日即将开盘,首开领翔上郡招商雍华府建发中央天成等a**2项目也将陆续入市。

业内分析道:房企由于对后市的顾虑,拿地较谨慎,今年土地市场有所降温,但a**2项目入市能打消一定的观望情绪。而高地价、带精装、无户口的a**2,在吸引外地客户方面处于弱势,与区域内楼盘的竞争面临挑战。

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厦门即将入市的a**2项目

多个a**2项目即将入市 有望打破观望情绪

泰禾集团以40.52亿元夺得厦门总价a**2——泰禾厦门院子5月24日即将开盘,2013年4月楼面价约7020元/平方米翔安a**2——首开领翔上郡近期也即将入市,湖里后埔片区a**2建发中央天成预计今年10月份入市,2013年12月份楼面价12547元/平翔安新a**2——招商雍华府年底即将入市。

对于今年多个a**2项目入市,中原地产董事总经理孔军说道:“近期a**2项目入市,定价很受关注,如果卖的好能打消观望情绪,刺激片区楼盘的新一轮的定价,如果定价不合理也会影响销售率。而今年的市场与去年比较不同,开发商有信心,但面临的大环境的挑战都很大,定价也主要会由市场来调节。

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5月14日高价出让的两幅商住地信息

  

房价坚挺 高地价精装无户口a**2仍面临挑战

5月14日集美杏北J2014P01商住地块由厦门国贸天地房地产有限公司以楼面价13135.51元/平竞得,溢价率64.4%,创集美地区新a**2记录。厦门市集美建设发展有限公司以楼面价8134.57元/平竞得灌口J2013P01地块,溢价率35.6%。5月16日思明区观音山片区办公用地2014P01流拍,属今年第二幅流拍的地块。

对于商业用地与商住用地出让存在“冰火两重天”的现象,中原地产数据研究院指出,是由于房企拿地变得更谨慎了。2014年市场观望情绪蔓延,银行信贷紧缩,购房成本加大,房企融资受限,楼市呈现下行趋势,由于新房市场的疲软,土地市场也悄然降温,另外,根据2014年土地供应计划,将加大土地供应,房企选择面扩大,两个方面的影响下,房企拿地趋向理性,造成拿地冷热不均。而从成交价看,集美a**2刷新,可见房企对厦门市场信心仍旧很强,短期内厦门房价坚挺,抗跌能力强。

集美这两幅出让的高价地块均要求带精装,不带户口,且要求一年内开工两年内竣工。对于高价地块未来的发展前景,中原地产孔军认为:灌口地块,容积率低,未来可能规划成高尚的低密度居住社区;而杏北地块容积率高达3.27,未来以高层为主,可通过打造部分的洋房来提高溢价空间。另外,今后a**2项目无户口,在吸引外地客户方面明显处于弱势,且高地价、带精装,成本高,将与区域内楼盘形成激烈的竞争,未来挑战大。

 

 

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