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业内仍看好厦门楼市 声称“楼市崩盘概率尚小”

要闻 | 来源:海西晨报 2014-05-21 08:01:56 0条评论
[导读]沙龙首先从5月14日集美新城地块出让引发对土地市场的讨论。杨彬认为,该地块素质很好,主流开发商有13家到场拍地,开发商对市场的信心层面不存在问题。

5月16日,“2014海西房地产发展趋势沙龙”在会展中心C厅201会议室举行。禹洲地产股份有限公司副总裁杨彬、厦门市立丹行置业有限公司总经理陈祖勤以及厦门土地专业期刊《读地》主编吴章宇作为对话嘉宾,就政策、市场供需、土地供应、未来海西地产趋势和机遇等诸多问题对2014年海西房地产进行全面解读。整体而言,对话嘉宾对于厦门楼市的后续发展仍持看好态度。

土地今年土地供应量充足

沙龙首先从5月14日集美新城地块出让引发对土地市场的讨论。杨彬认为,该地块素质很好,主流开发商有13家到场拍地,开发商对市场的信心层面不存在问题。但新出让土地要求两年内竣工、做精装修以及所有款项需在5天内全部交清等拍地条件的改变对于拿地房企各方面要求升高,这是本次土拍楼面地价低于此前一些人预期的原因之一。

而从厦门全年的土地供应计划上看,吴章宇表示,2014年的土地供应量相比于去年翻番。预计将有300多万平方米土地在今年内出让,总建达900多万平方米。住宅用地方面,供应预计将有26宗,目前为止仅出让5宗,接下来的土地供应量比较充足,不会造成僧多粥少的局面,一级土地市场会比较平稳。

供销出货不多致成交下滑

据沙龙主持人介绍,厦门楼市前4个月成交量同比下滑了38%,4月份楼市供求比达到了2.4,楼市成交较不乐观。对此,杨彬认为,去年12月底预售门槛的提高对于今年前四月的供销情况有一定的影响。原来在一季度有条件推盘的项目,受预售条件的限制,不得不往后推延时间。其中,一二月份市场基本是以消化存量为主,新增供应并不多,供应主要集中于4月下半月。但从前几月的数据上看,厦门仍然是国内楼市供不应求最大的城市之一。

陈祖勤表示,销售的同比下滑有其客观原因,去年一季度是厦门有史以来销售量最高的季度。此外,年初国内房地产传出负面消息,消费者的观望情绪浓厚对市场成交的影响同样存在。

房价保持坚挺但涨幅收窄

对于近期一些城市楼市的降价风波,厦门房价能否保持坚挺,嘉宾们也提出看法。杨彬认为,厦门房价并不存在下行问题,但分化明显,未来涨幅或有所收窄。一方面,厦门开发商基本没有压货,市场存货量少。另一方面,厦门是一个人口净流入城市,需求日益加大。从供求方面看,下行趋势并不能确定。

陈祖勤同样认为,供货量少的情况下价格上涨支撑力存在,而今年上半年厦门楼市供货量整体偏少。岛内外两方面讲,岛内由于稀缺性原因房价刚性很强,就算市场不景气,价格仍然会保持稳定。岛外集美、海沧房价在两万到三万之间,算起来总价在200万元以下的房源销售难度较小,但市场房价突破三万的难度比较高。在货币政策不松动的前提下,预计厦门房价的“532”格局仍将保持一段时间。

政策救市说法被误读

国内房地产市场是典型的政策市场,今年开始也陆续有了一些政策层面上的变化。对于“救市”这个说法,杨彬认为,这个命题被误读了,很多所谓的“救市”政策仅是调控政策的松绑以及行政限制的退出。

陈祖勤表示,房地产市场是分区域的,各个区域都会根据自身特点进行调控。现在这个时间点不失为行政松绑的好时机,在外围有一些负面声音时,行政松绑可以得到比较顺利的过渡。

漳州可多做低容积产品

跳开厦门谈及海西楼市,对话嘉宾普遍认为人口净流量是一个城市楼市发展的重要指标。陈祖勤认为,厦门之所以有这么大的消化量是由于它是一个人口净流入城市,城市吸附力强,每年常住人口净增长在6-10万人左右,市场刚性需求很明显。反观省内其他城市,多数没有这么大的吸附能力。

此外,在同城化进程中备受关注的漳州楼市,对话嘉宾认为环厦板块的潜力仍是比较可观的,能以实惠的价格承接厦门客群的外溢,漳州市区的库存压力较大。建议漳州可多出让一些低容积率土地,开发高品质楼盘,真正做成厦门的后花园,吸引厦门改善型、养老型的客户到漳置业。(文|苏琼芬)

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说到厦门的地产市场,钟伟认为,虽然综合土地储备、房源存量、居住条件和市场反响等多重因素进行考量,厦门房地产仍然受到众多消费者热捧。但更应该清醒地认识到,从市场规律角度上看,厦门房价不可能永远保持上涨态势。对于楼市拐点,钟伟则觉得这也许是件好事:“现在中国房地产市场整体正经历着良性调整阶段,消费者对房子品质的要求只会越来越高,同时对开发商的服务质量也是不小的考验。”

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