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45城土地财政依赖度排名出炉 杭州居首厦门排名29位

要闻 | 来源:蓝房网 2014-05-21 09:57:35 0条评论
[导读]来自同策咨询的《土地财政依赖度分析报告》,公布45个楼市限购城市对土地财政的依赖度。其中,厦门排名第29位,土地财政依赖度55.7%。

来自同策咨询的《土地财政依赖度分析报告》,公布45个楼市限购城市对土地财政的依赖度。其中,厦门排名第29位,土地财政依赖度55.7%。

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45个楼市限购城市中土地财政依赖度较高的(超过80%)共13个城市,占比近三成,依次是杭州、佛山、南京、长沙、三亚、合肥、福州、昆明、济南、徐州、宁波、温州、成都,其中,杭州、佛山、南京、长沙4个城市超过100%,杭州为45个楼市限购城市中土地财政依赖度最高的城市,土地财政依赖度高达156.4%。

从一线城市之外的限购城市来看,土地财政的依赖度超过50%的共计31个城市,这表明大多数省会城市、部分三四线城市对于土地财政依赖度仍然比较高。尤其是对于宏观经济基本面不太好的城市来讲,其对于土地财政依赖度表现更为突出,比如杭州、宁波、温州等浙江省城市。

得益于经济实力,北上广深去年对土地财政依赖度总体低于61%,深圳甚至只有27%。反观更恐怖的,杭州、佛山、南京、长沙,居然超100%。不过,北上广土地财政依赖度仍在50-60%之间,这说明,即使是一线城市,对土地财政的依赖依然较大。

这一切,或将加快政府救市脚步。截至去年,地方政府们均欠债累累,债务总额达17.9万亿,今年部分地方面临偿债高峰。

但目前,想靠卖地还债,越来越难,不少城市土地市场低迷,出现流拍、底价成交情况,这甚至引发阶段性土地财政危机,再进一步影响到地方政府公共设施的建设与偿债能力。

危局之下,地方救市。近至佛山,远至扬州、无锡、南宁等都先后抛出放宽政策。或刺激首套自住、或放松限购、或降低土地竞拍门槛,以稳住楼市及土市下滑态势。

土地财政计算公式:城市土地出让金/城市一般性财政收入×100%(蓝房厦门 汤志玲整理)

 

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