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经济学家王家春:房地产市场的拐点形成有待确认

全国要闻 | 来源:蓝房网 2014-05-21 15:14:48 0条评论
[导读]房价还会下跌吗?我国目前的房地产市场已经发展到什么阶段?面临着哪些风险?中国人保资产管理公司首席经济学家王家春就全民关心的房地产市场分享了自己独到的见解,王家春指出,“房价长期来说只涨不跌”、“刚需是中国房地产

房价还会下跌吗?我国目前的房地产市场已经发展到什么阶段?面临着哪些风险?中国人保资产管理公司首席经济学家王家春就全民关心的房地产市场分享了自己独到的见解,王家春指出,“房价长期来说只涨不跌”、“刚需是中国房地产的长期支撑力”等方面的观点都是片面的。王家春还指出,关于中国房地产巿场,不应过分强调它的特性。其中一点是中国政府在房地产市场里面有较大的特殊利益,政府跟房地产市场有比较特殊的关系。另外一点是居民的购房需求在改革开放后经历了二十多年的积累过程,然后集中释放。

王家春分析称,从供给方面来看,目前,已竣工待售房子的面积有5亿多平方米,创下历史天量,而且还会继续增长。在这个之外,还有具体数量根本没有人知道的囤积房。全国各地的鬼城、空城,实际上是囤积房的一部分。我觉得,只要囤积房出笼,即转入抛售过程,再叠加上“刚需”的萎缩,中国房地产供需格局就会彻底扭转。第一轮的下跌是去泡沫,去泡沫完了以后,会赶上人口深度老龄化,到那时买房的需求会非常弱。也就是说,去泡沫完成后,按照正常的房地产周期该回弹了,但那时将会受到更大的周期性因素,就是人口周期的压制,弹不起来。所以,我觉得中国房地产市场一旦见顶了以后,我们应该要对调整的长度和深度有一个足够的想象,不能简单地说调整一、两年、三年。一旦进入调整周期,就不是这样一个时间跨度的问题了。近一段时间,全国房地产市场出现了降温迹象,包括北京、上海都在降温,我们正密切关注囤积房是不是进入抛售过程,如果出现这种情况,那么我们就确认中国房地产市场的长期拐点形成。我们的右侧判断,大概是这么一个逻辑。(蓝房厦门 黄凯燕整理)

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王家春

 

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