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专家预测广州房价仍将稳中有升 6月份市场较稳定

全国要闻 | 来源:羊城晚报 2014-05-25 08:39:43 0条评论
[导读]“今年以来信贷政策收紧,房价似乎有所松动,但最近又出了一些新消息,房价到底会不会降,在这个时机买房合适吗?”23日是2014珠三角房博会开幕首日,房价走势依然是市民最关注的问题。

“今年以来信贷政策收紧,房价似乎有所松动,但最近又出了一些新消息,房价到底会不会降,在这个时机买房合适吗?”23日是2014珠三角房博会开幕首日,房价走势依然是市民最关注的问题。在“2014珠三角房博会论坛”上,多位业内专家对房地产行业发展趋势进行了探讨,大多数专家认为—今年房价将继续企稳,广州房价也将稳中有升。

谈广州:库存均为大户型

今年来,信贷政策的持续收紧导致楼市趋冷。官方数据显示,今年前4个月,广东商品房销售面积2250.79万平方米,同比下降10.5%;销售额2085.46亿元,同比下降8.1%。但与近五年相比,销售量尽管比去年同期略有回落,但仍处高位水平。其中,1—4月珠三角商品住宅批准预售面积1550.33万平方米,实现销售面积1403.84万平方米,销售率达90.6%,比全省平均水平高出7.5个百分点。销售价格看,全省商品住宅销售均价8570元/平方米,同比下降0.2%;珠三角住宅均价10205元/平方米,上涨3.5%,仍表现出一定的抗跌能力。

针对此,合富辉煌集团房地产经济研究员院长、首席分析师黎文江表示,楼市好不好本质还是看需求,“我是很有信心,有需求就有买房的冲动,这是我看好的。”他告诉羊城晚报记者,广州现在大概有5.6万套库存,大概每一套是140平方米,“我们现在库存的都是大库存,不是刚需的。刚需的需求还在,所以接下来刚需房的供应加大的话,成交量一定会上去。现在等待的是开发商供应更多的刚需房。”

“我认为在广州的楼价会稳定下来,而且还会温和上涨”,广东中原地产有限公司项目总经理黄韬表示广州楼价还将继续攀升。与此同时,他还为现场咨询市民提供了一个楼盘是否升值的判断—“如果这个楼盘将来交楼之后,只有三分之一的人入住的话,这个楼盘我认为将来升值的潜力很小,如果住的人很多,那么未来的升值潜力会很大。”

谈时机:6月份市场较稳定

除了房价之外,抓准利好时机购房也是现场市民咨询最多的问题,对此,黎文江表示:“如果不是那么急的话,6月份还是会比较稳定,7月份是淡季的时候,如果想买楼在6月份比较能找到你想买的房子。”

黄韬直言,价格是最直接、最快速的对开发商和购房者的一个判断的手段。“现在是一个行业调整期,而且我认为调整期将持续三个月,作为开发商来说,一定要把握好这个机会,同时对购买者来说,建议有买房意愿的市民尽快出手。”

颐和集团副总裁赵永爽则明确表示,房子只有在量上不去的时候才会把价格降下来,现在是广州“小房换大房”的最佳时机。

 

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