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房地产限购政策自行调节 住建部正在研判市场

全国要闻 | 来源:21世纪经济报道 2014-05-25 09:31:26 0条评论
[导读]利好地产股来源于两大消息;一则是有媒体称“住建部多位人士确认,除北上广深之外,其他城市的限购政策可自行调节”;另一则是杭州执行“限降令”,开发商大幅降价需备案的消息。

5月23日,地产股全线上涨。

利好地产股来源于两大消息;一则是有媒体称“住建部多位人士确认,除北上广深之外,其他城市的限购政策可自行调节”;另一则是杭州执行“限降令”,开发商大幅降价需备案的消息。

5月23日,记者致电住建部相关人士得到的答复是“我们也在了解情况,不知道相关消息来源”。

一位接近住建部的人士告诉记者,“现在部里面正在观察、了解、研究当前的市场状况,还没到定调新的楼市调控精神的阶段。全国层面的房地产政策的调整是需要国务院定的,市里面是需要省里面敲定的,住建部只能是调查、了解、汇报、再执行的角色。”

对于限购松绑的说法,住建部政策研究中心原副主任王珏林5月23日对记者表示,“很意外”。

王珏林认为,“从救市的角度来说,现在还没有到除一线城市以外,限购自行解读的时期。”按照王珏林的理解,住建部已经多次强调双向调控,双向调控的根本是基于市场状况,而非简单的一线和其他城市两类的“一刀切”。

王珏林称,在市场的关键时期,限购等政策的调整主导权在于地方,住建部不会说谁应当怎么样,谁不应当怎么样,只能说建议。

“从市场的角度来说,今年前4个月,商品房销售面积2.77亿平米,好于2011年、2012年,但比2013年差,远不是历史最低点。”王珏林说,现在的确属于观望期。

此外,住建部刚刚经历了人事更迭,陈政高接替姜伟新出任住建部党组书记。前述住建部相关人士表示,新党组书记目前正在听汇报、熟悉情况的阶段。

除了上述“限购政策自行调节”的说法仍待观察之外,5月23日杭州市再出新动作。

根据杭州市相关政府部门的规定,如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%,那么将通过技术手段限制网签。该措施被外界解读为杭州楼市“限降令”。

克而瑞杭州机构研究总监刘利钦介绍,“目前杭州市楼盘降价也不过20多个,且为了防止前期业主反弹,以暗降为主,幅度在10%-12%之间,还没有突破15%。”按照刘利钦的理解,上述措施虽然被解读为“限降令”,但是不等同于不能降价,只是需要再报备。

在刘利钦看来,降价幅度不能大于15%,可能是杭州市政府的一个维稳信号。在市场敏感时期,个别楼盘大幅降价对市场信心影响较大,甚至让外界产生崩盘的猜疑。

据记者采访了解,在杭州市楼盘出现降价之后,杭州市多个部门通过开交流会、约谈开发商等方式,稳定市场信心。(编辑 肖欣欣 李关云)

 

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