微信扫一扫,优惠全拿到

当前位置:首页 > 资讯中心 > 要闻 > 正文

物业想大幅涨租金 群鸿商业城30多商户被强断水电

要闻 | 来源:海峡导报 2014-05-27 09:22:46 0条评论
[导读]近段时间以来,将军祠群鸿商业城内30来家商户被断水断电。由于经营受到影响,这些商家心急如焚,却又无计可施。

近段时间以来,将军祠群鸿商业城内30来家商户被断水断电。由于经营受到影响,这些商家心急如焚,却又无计可施。

商户们说,因为物业想大幅涨租金,商户不搬走,物业就采取断水断电的方式。

30多家商家被停水电

黄先生是群鸿商业城的商户。

他说,从5月16日白天开始,多家商铺遭到断水断电。这一带集中快递、仓储、办公、修车等商家,没水没电,商家根本无法正常运转。“从白天到晚上,店铺里都是一片漆黑。”为了让店铺正常运转,部分商家自己找来发电机发电。

据介绍,群鸿商业城内共有30多家商户遭遇断水断电的情况。

二房东要大幅涨租金?

商家们称,断水断电的正是二房东群鸿物业服务有限公司,一房东则是顺承资产管理有限公司。

黄先生从二房东手里租了多家店面。他出示的租赁合同显示:2009年4月10日,双方签订合同,租期到2014年4月9日。合同第四条说,租赁期间,出租方不得以任何理由任意调整租金;第四年起,租金每年按10%递增。

当时,黄先生还和对方特别约定了一条:租赁期满后,本合同遵照合同第四条自动继续生效。

但是,今年合同到期后,约定的情况却变了。

从事广告行业的商户黄总说,他约了律师去跟二房东谈过,物业将大幅度上涨租金,据他了解,涨100%很普遍,个别店铺甚至涨到300%,且续签合同只能到明年3月。

商户们还传闻,即便签了合同,明年合同到期时,租户必须搬走,但装修部分不能动。

大家认为,这些都是霸王条款,他们根本没法去跟二房东续谈。“我们不搬走,物业就把店里的水电强行断了。”商户说。

二房东没有回应此事

昨日下午,记者电话联系了群鸿物业服务有限公司的法人代表聂先生。

第一次,记者用座机打过去,他声称听不清;又用手机打过去,无人接听;再发短信过去,表示想采访核实此事,对方仍不回应。到截稿时,物业方仍没有回应。

对于此事,顺承资产管理有限公司方面回应说:跟二房东群鸿物业的合同明年到期与否,是否仍租给他们,尚不能确定。

这些商户希望,物业方面不要采取这么简单粗暴的方式断水断电,同时希望相关部门能够及时介入,让多方坐下来协商此事。

律师说法

物业断水断电不合法

福建理海律师事务所的梁瑛律师分析认为:物业作为出租方以断水断电的方式解决租赁争议,不合法,需承担违约责任。

从双方签订的租赁合同内容来看,不存在特定情况下出租方可以采取断水、断电措施的约定条款,更何况争议的租赁合同尚未解除,现存的证据材料尚未显示承租方存在违约情形。

供水供电作为保证房屋正常使用的重要条件,是出租方的基本合同义务,尤其在租赁物为商铺的情况下,断水断电将根本性影响承租人对商铺的使用,使承租人不能实现合同目的,造成营业损失。

因此,出租人在合同履行过程中单方断水断电行为属于严重违约,应依法依约承担违约责任,赔偿承租人的相应损失。

另外,在租赁合同未依法解除前,出租方大幅提高租金的做法没有合同及法律依据。

根据黄先生提供的租赁合同,双方对于租赁期限届满之后的租金递增约定非常明确,即按照每年10%予以递增。因此,出租方在合同履行过程中单方大幅提高租金的做法是违约行为。但是这里出现一个约定不明之处,即租赁期限届满后续租的合同期限是多长时间?

但是,即便出租方认为租赁合同在期限届满后为不定期租赁,也应在合理期限内通知出租方解除合同,或者通过诉讼依法解除合同。在合同未依法解除前,出租方单方提高租金的做法没有法律依据。(记者 黄敏江/文 吴晓平/图)

 

团购报名

1. 免费看房专车

2. 购房优惠 会员独享

3. 一站式购房专业指导

4.热门、优惠楼盘推荐

蓝房网手机客户端
[编辑:Nathaniel]

看房团回顾更多>>

  • 炎炎夏日蓝房网看房团不打烊 岛内低总

    炎炎夏日蓝房网看房团不打烊 岛内低总价地铁房受热捧!
  • 蓝房网看房团元旦再启航 6组网友现场爽

    蓝房网看房团元旦再启航 6组网友现场爽快下定!
  • 宝龙一城专场看房团收官 54平米户型博

    宝龙一城专场看房团收官 54平米户型博得网友青睐
  • 11.18海沧土拍重磅来袭 区域楼盘亮点抢

    11.18海沧土拍重磅来袭 区域楼盘亮点抢先看
  • 厦门限购漳州港承接外溢购买力 买房超

    厦门限购漳州港承接外溢购买力 买房超高赠送率还送车位