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厦门开发商优惠购房者就抢 楼市重回2012反弹期?

蓝房视野 | 来源:蓝房网 2014-06-01 07:23:35 0条评论
[导读]记者观察观察到,上述楼盘开盘的项目定价都低于市场预期,并且给出了极大优惠,另一方面,购房者蜂拥而上,开始抢房,楼市将重回2012年反弹潮?

蓝房厦门(记者 林庆辉)沉寂数月的厦门楼市,连日来又见回暖势头,“红五月”期间,海沧马銮湾泰禾厦门院子、翔安隧道口阳光城翡丽湾、岛内湖边水库世茂湖滨首府等多个楼盘相继开盘,均取得不错的热销成绩。记者观察到,上述楼盘开盘的项目定价都低于市场预期,并且给出了极大优惠,另一方面,购房者蜂拥而上,开始抢房,楼市将重回2012年反弹潮?

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细心的购房者不难发现,2008年,全国楼市一片低迷,不过政府出台相关救市措施后,2009年,楼市极速反弹;2011年,厦门房地产市场在全国市场低迷的影响下,一度降温;岛内源昌君悦山、中铁海曦以及集美禹洲中央海岸、翔安住宅莲花尚城多个楼盘低价入市,不过进入2012年,厦门楼市“量价齐升”,现如今厦门新建商品房价格已经连涨23个月。

厦门一上市房企高管向蓝房网记者表示,“其实现在的市场跟2012年那会儿非常相似,我们的价格已经调整一步到位,不可能再下调”。此外,多位业内人士也透露,目前整个市场都趋于理性,在价格方面,开发商再继续下调房价的也是不太可能,毕竟库存有限,而有需要的购房者还是建议在优惠期间尽早下手。

厦门开发商优惠 购房者抢房

5月24日,备受关注的昔日海沧a**2项目--泰禾厦门院子首次开盘,仅1小时便火爆销售109套,当日劲销超九成,销售额逾10亿元;而于5月28日同日开盘的世茂湖滨首府以及阳光城翡丽湾也均销售八成以上,甚至阳光城还出现500多组客户冒雨连夜抢房的火爆场面;此外,还有集美区华润橡树湾5月30日晚开盘推出200多套房源,当晚劲销9成,多数房型基本售罄。

世联行厦门事业部总经理梁丰表示,热销的这几个楼盘都有其优势所在,类似高赠送面积、有岛内湖景、离厦门岛内最近、超高性价比等,但关键一点都是价格都没有预期中高,让广大购房者所能接受,但这并不代表整个厦门的楼市趋向。

其实,近日记者还从各项目售楼部了解到,受当前市场大势影响,很多新近开盘的项目也都悄悄调整了价格策略,以各种以价换量的方式来吸引购房者,如华润橡树湾、中海锦城国际以及厦门湾南岸项目中誉南岸公馆蓝海国际等。

据记者了解,华润橡树湾旁地价直破1万3元/平,而华润橡树湾此次推出的三期全新升级产品89-128平三四房,成交均价仅15000元/平,按照此地价加上成本费,如此价格几乎是抄底价,并且三期新品还推出了一系列优惠活动,包括办理《橡树湾三期铂金护照》还可享受多重优惠;而南岸公馆则推出买房送奔驰的活动,蓝海国际推出数套特价6000多元/平的房源,成交均价仅8200元/平,据调查,此项目周边房价已超9000元/平。

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5月30日华润橡树湾开盘抢房现场

厦门楼市好比2012年 销量有望破冰反弹

尽管近期已推或将推的项目在价格上都做出了合理让步,但房价重回2012年大幅反弹的可能性并不大,即使传言所说的:现在省内其他城市可以不需要缴纳医社保和个税就可以在厦门买房,也很难大幅拉动成交量的回升。“现在整个市场包括开发商和购房者都趋于理性,而即使限购放开,也多半是拉动豪宅或高端物业的增长。”梁丰说道

蓝火置业董事、副总经理钟国发也发表了类似观点,他说,现在的厦门市场和2012年初虽有点类似,不少开发商都进行了价格调整,但还是存在差别,至少价格不会回到以前那样暴涨。

虽然厦门房价很难再出现大幅上涨,但开发商继续下调价格的可能性也是微乎其微,现在楼市只是结构性调整,不像以前政策硬性调控。“按照目前厦门的库存,也仅够去化半年,房子就那么些,让开发商怎么再降?”梁丰补充说。

近日,记者在走访厦门湾南岸多家开发商中也了解到,厦门湾南岸楼市已和厦门捆绑在一起,只要厦门房价不降,厦门湾南岸价格也将依旧坚挺。“厦门房价不会降到哪里去,而厦门湾南岸受厦门辐射,再往下降已经不可能。”静海湾项目营销总监表示。

 

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