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争做自贸区扩围腹地 业内称高溢价现象或将终结

全国要闻 | 来源:新民晚报 2014-06-01 10:17:43 0条评论
[导读]受益于自贸试验区的利好,去年临港土地溢价和楼板价都较高,多幅地块溢价高达400%以上。

受益于自贸试验区的利好,去年临港土地溢价和楼板价都较高,多幅地块溢价高达400%以上。日前举行的临港地区土地推介会上传出消息,今明两年,浦东临港芦潮港、泥城、万祥、书院四大分城区将重点推出21宗地块,总共66.08公顷,但其中没有临港主城区地块,业内称高溢价现象或将终结。

临港土地出让提速

作为“十二五”重点建设发展的六大片区之一,临港地区是上海实现创新驱动、转型发展的重要战略空间。此番临港地区土地推介会上推出的这21宗地块,包括住宅用地8幅、商业用地1幅、商住用地3幅、商业服务及文化娱乐用地8幅以及工业用地1幅。其中,万祥板块推出地块最多,共12幅。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示,2013年临港新城共成交14幅地块,土地性质包括商服、商住、住宅,共计土地面积27.29公顷。2014年至今推出和成交土地共6幅,土地面积16.84公顷。伴随临港土地推介会的召开,今年临港新城土地出让有望提速。

龚敏还认为,未来万祥板块推地将最多,去年该板块仅成交2幅宅地,楼板价6200-7400元/平方米,目前板块内并无新建商品住宅在售,“凯德兰湾”预计今年7月开盘,价格未定。随着板块日后土地的大量推出,在房地产聚集效应下有望推动房价和地价双上涨。

上海开放前沿阵地

今年初,上海自贸试验区管委会搬迁至临港新城,预示临港新城迎来新一轮大发展。

临港集团副总裁朱伟强表示,2014年是临港地区深入推进落实“双特”政策的关键之年,也是实现三年1000亿元固定资产投资目标的发力之年。作为上海对外开放的最前沿阵地,临港制造业、服务业将双轮驱动,争做自贸试验区扩围腹地。

根据《浦东新区十二五规划》,至2015年,临港新城固定资产投资总额年均增长50%左右,城区绿化覆盖率要达到50%,新建建筑节能低碳方面将达到国内领先水平。上海房地产研究院副院长杨红旭认为,未来几年,临港的工作重心应当是:按照低碳、生态、智能、宜居的理念,探索城市发展最新模式,重点培育航运贸易、文化创意、会展旅游、科研教育、健康休闲、生态居住等产业和功能,成为上海国际航运中心和临港产业区建设的重要保障基地,成为绿色之城、健康之城、智慧之城和创意之城。

 

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