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悲观情绪弥漫楼市 一线城棚户改造应完善政策支持

全国要闻 | 来源:证券时报 2014-06-29 08:49:05 0条评论
[导读]从上海闸北区部分案例来看,愈是地理位置优越的核心地段,旧房密度就愈大,拆迁成本就愈高。

作为“微刺激”政策之一,各地的棚户区及旧城改造日益受到社会关注。但综合看来,与之交织一起的因素仍较复杂,未来如何在政策与市场、付出与收益之间谋求平衡,已成为北上广等一线城市必须直面的问题。

从上海闸北区部分案例来看,愈是地理位置优越的核心地段,旧房密度就愈大,拆迁成本就愈高。而随着房价与成交量“双跌”态势持续,这类高起点、高定位、高规划的“三高”楼盘,或已在遭遇难言之痛。如市场继续低迷,相关棚改对拉动投资、稳增长和保民生的效果,可能也要打折扣。

今年4月初,国务院会议将棚户区改造作为三项“微刺激”政策之一提出。除改善低收入群体居住环境,完善项目周边道路、广场、教育及商业文化设施之外,城市棚改还可以促进就业和养老等社会问题解决,对投资和消费起到拉动作用。》》想买房就猛击:焦点楼盘导购独家推荐

但记者近期了解到,相关工程在推进过程中却遭遇到市场的“惩罚”。据上海市闸北区苏河湾建设推进办公室透露的数据,在该区所属4.7公里苏州河河岸线的3.19平方公里苏河湾区域内,已有包括中粮地产、华侨城等知名央企及数家民营房企入驻开发建设。截至今年6月,华侨城苏河湾的认购签约金额尚不足2014年全年任务的三分之一。部分业内人士指出,这与楼盘本身的价格并无直接关系,而是整个行业经济周期使然。

中原地产相关高管近日发出了耸人之语——“9月深圳楼市将全面衰退”、“库存去化周期已达到13个月的警戒线”、“开发商拖欠中原集团的代理佣金接近30亿元”等等。与此类似的分析判断不一而足,悲观情绪弥漫楼市。

从目的上看,棚改是为了优化土地资源和改善民生。但在实际操作中,资金落实困难、成本收益倒挂、销售停滞不前等问题正在逐一显现,这对于中央支持棚改稳增长的初衷,或许会产生意想不到的结果。

实际上,苏河湾项目的政府收入与付出已经倒挂,闸北区与上海市实施“四六开”的资金收支配套,其收入将来源于土地招拍挂及相应税收,而用于居民动拆迁及后续安置等的支出已超出前者。分析人士判断,北京、上海、广州等老牌一线城市中的此类现象较为明显,未来或继续恶化。

据悉,华侨城苏河湾项目已在酝酿下一轮促销。相比于同行对资金的渴求,央企华侨城对大环境转暖的期待,或许更为迫切。

历史上的苏州河和黄浦江,辉煌与屈辱并存。而如今作为上海棚改的一个样本,其积极意义的发挥,可能仍需要在平衡市场与政策调控、完善资金与服务支持等多种形式的政策配套下才能实现。

 

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