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呼市明文放开楼市限购 专家:可让房价更理性下跌

全国要闻 | 来源:蓝房网 2014-06-29 08:51:23 0条评论
[导读]日前,呼和浩特房地产开发监督管理处正式发表“更正声明”,称将第七项第二行括号内“含二套住房”改为“含二手住房”,成全国首个正式发文确定放开限购的城市。

日前,呼和浩特房地产开发监督管理处正式发表“更正声明”,称将第七项第二行括号内“含二套住房”改为“含二手住房”,成全国首个正式发文确定放开限购的城市。

对此,京华本企业管理咨询有限公司、华本城市地产研究院高级咨询师柳科庆表示,很多城市不太敢放开限购实际上有三方面因素:第一个,怕有政治风险,怕自己放开之后会出现“枪打出头鸟”的现象。第二个,担心社会民众或者媒体恶意炒作这个事情,引起社会的不稳定。第三个,政府担心放开限购,房价会出现暴涨。

对于呼和浩特限购政策的“一字之差”,柳科庆认为改完之后实质性的变化是激发大家的买房需求,最大好处是可以让开发商和民众来讨价还价,其实取消限购是为了让房价更加理性的下跌。

谈及未来贷款利率是否会放开,柳科庆认为可能性不太大,第一,银行日子不好过。第二,房贷利率偏低,因为贷款利率放开市场化之后,目前一套房的贷款利率仍然6.55%,而实际上现在银行一般贷给企业和机构的利率是12%-15%,所以说房贷这一块的利率偏低,所以商业银行不太愿意贷给客户。

柳科庆进一步指出,一二线城市房地产整个供应量已经偏大,实际上这些地区的楼市已经不太具备投资功能,更多是改善型需求,就是消费的需求。房地产未来的走势,应该是从投资转向消费。(蓝房厦门 翁晓琼整理)

 

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