微信扫一扫,优惠全拿到

当前位置:首页 > 资讯中心 > 全国要闻 > 正文

中国炒房客移师欧洲 成消化海外银行不良资产主力

全国要闻 | 来源:中国证券报 2014-09-21 11:52:58 0条评论
[导读]北京小企业主老张近期动起了投资海外房产的心思,一方面,考虑到资产的保值增值;另一方面,为子女出国留学提前做准备。

北京小企业主老张近期动起了投资海外房产的心思,一方面,考虑到资产的保值增值;另一方面,为子女出国留学提前做准备。但是与其他人不同,老张的关注点不是热门的美国、澳洲等,而是相对较为冷门的葡萄牙、希腊、西班牙等欧洲国家。“有亲戚朋友已经往那边投资了,听说正是‘抄底’的好时机。”不过,老张还是决定多方“打探”,毕竟投资海外房地产自己是“头一遭”。

资深投资人士表示,随着欧洲经济开始复苏,此前几个深陷“欧债危机”国家的房地产市场重回投资者视野。但业内人士提醒,在“抄底”的同时,必须时刻认清自己的投资预期和风险承受能力。

“不良”里的好房产

在“北上广深”几个一线城市的各大房展会上,葡萄牙、希腊等国家的海外房产投资、移民项目多了起来。有关调查显示,中国未来或有1.1万亿元人民币投向海外房地产市场,约占个人投资者可投资资产的5%。而其投资理由已从传统移民、子女教育延伸至资产保值增值。

好望角投资服务(香港)有限公司总裁詹惠敏向中国证券报记者透露,“受到‘欧债危机’冲击,这些国家的许多银行负债累累,不少银行纷纷把不良资产的抵押物拿出来处理。只要你够细心,其实可以淘到好东西。在这方面,中国的投资者绝对可以算得上是主力。”她进一步表示,尤其是这些“欧债危机”国家的经济开始逐步复苏,对于投资者而言,意味着更多机会。

以葡萄牙为例,标准普尔在2014年初将葡萄牙长期国债评级从“负面观察名单”中撤除,4月又将葡萄牙的评级展望由负面上调至稳定,并发布声明称:“葡萄牙的信贷评级已经稳定,预期在明年上调或者下调该国评级的可能性很小。”另外,标准普尔在9月12日将希腊的主权债信评级予以上调,由B-上调至B。标普同时指出,自明年起,希腊经济将摆脱此前连续7年衰退的颓势重新取得增长。而该国的存量债务占GDP之比在今年触及177%的峰值后将缓步回落,在2017年时降至164%。

另一方面,让老张下决心投资海外房地产的因素,就是国内房地产市场“不给力”。国家统计局最新公布的数据显示,继7月首现下跌后,“北上广深”4个一线城市房价跌幅超过1%。其实,6月以来,我国城市房价指数环比跌幅逐渐扩大,越来越多城市步入房价下跌通道。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计,2014年的“金九银十”是在价格进一步小幅回落的前提下出现的成交量逐步复苏,今年的“金九”成色大减,难以再现2013年的热销景象。

本地价和海外价

作为生意人的老张,价格是决定其投资计划的重要因素。“这是我最为担心的地方,就算找了中介,但是我们毕竟是外国人,对当地的市场和行情并不熟悉。”詹惠敏坦言老张的担心并非不合理,“以葡萄牙为例,目前葡萄牙房价有两套行业中不成文的价格,一套是售卖给本地人的‘本地价’,另一个是存在10%至20%加价后,售卖给海外购房者的‘海外价’,搞不清状况的购房者容易吃亏。”谈及投资海外房地产的收益,第一太平戴维斯华北区董事长邹锦标表示,就目前来看,海外房地产的投资回报的确会高于中国国内市场。“以香港为例,我们估算其住宅的投资回报率在3%至5%、商业地产为4%至7%、工业地产则在10%左右。而且香港的贷款成本远低于内地,大概在每年2%至3%左右。”而葡萄牙等“欧债危机”国家的房地产投资收益率会更高,房产出租年收益率或达到3%至5%左右。詹惠敏告诉记者,“首都里斯本市中心及周边主要区域的房地产价值是稳定的,同时长期租金收益率一直呈上升趋势。”

没有“百分百”

收益对于“老张们”来说,除了可观的投资收益,投资是否安全是其最关心的问题。比如,投资会不会踩在“高点”,投资的房产是否产权清晰。第一太平戴维斯相关负责人提醒,海外国家的税率问题、货币汇率波动等,都有可能影响到最后的投资回报率。

在首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池看来,投资应注意多方面风险。首先是市场风险。“房价是供求关系的反应,也是当地政策、经济形势的反应,房价随时都可能做出波动。能否准确掌握当地市场的变化情况非常重要。”其次为政策风险。国外房产政策会根据实际情况随时做出调整,比如信贷政策、税收政策、限购政策等,这些都会影响到投资者的行为与收益。此外,还存在交易风险。“期房是否能够按时交房,是否能够拿到产权证等都关系到投资的成败。遇到不良经纪人,投资被骗的案件时有发生。”资深投资人士提醒,由于欧洲经济尚未完全复苏,其房地产市场存在不确定性,投资者最好分散投资,购买两到三处房产,一处用于自住,其余用于投资,5年后就可以将投资的房产售出,这种分散投资的方式不仅大大降低了风险,还可以帮助投资者获取一定的房产增值收益。另外,投资者在制定投资计划时应多考虑几个方面。投资者要明确自己的现金流,以及资金的使用情况;提出自己中意的国家和城市,列出计划在哪个城市购买房产;投资者要锁定自己的目标,是投资移民还是“以房养学”;投资者可以找专业的机构分析评估自己的实力。

 

团购报名

1. 免费看房专车

2. 购房优惠 会员独享

3. 一站式购房专业指导

4.热门、优惠楼盘推荐

蓝房网手机客户端
[编辑:hlan]

看房团回顾更多>>

  • 炎炎夏日蓝房网看房团不打烊 岛内低总

    炎炎夏日蓝房网看房团不打烊 岛内低总价地铁房受热捧!
  • 蓝房网看房团元旦再启航 6组网友现场爽

    蓝房网看房团元旦再启航 6组网友现场爽快下定!
  • 宝龙一城专场看房团收官 54平米户型博

    宝龙一城专场看房团收官 54平米户型博得网友青睐
  • 11.18海沧土拍重磅来袭 区域楼盘亮点抢

    11.18海沧土拍重磅来袭 区域楼盘亮点抢先看
  • 厦门限购漳州港承接外溢购买力 买房超

    厦门限购漳州港承接外溢购买力 买房超高赠送率还送车位