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新政后房贷陷困局:逾期贷款攀升银行投放不松口

全国要闻 | 来源:中国经营报 2014-10-12 09:23:22 0条评论
[导读]国庆节前,央行、银监会出台了重磅文件,放宽了房贷限制,为楼市松绑。一时之间,市场关于“政策救市”和“房地产反弹”的解读渐成主流。

国庆节前,央行、银监会出台了重磅文件,放宽了房贷限制,为楼市松绑。一时之间,市场关于“政策救市”和“房地产反弹”的解读渐成主流。央行房贷新政出台后,多家银行在国庆节后纷纷表态执行和支持。

据记者了解,目前大多数银行实际上对地产行业的发展并不乐观,放松住房按揭贷款对房地产商的输血有限。

此外,相对于更加直接的房地产开发贷,由于8月份银行逾期贷款规模持续攀升,银行在资金投放上丝毫“不松口”,且放款审查力度较之前更为严格。与此同时,大型房企和中小房企的两极分化加剧,企业融资成本有进一步攀升趋势。

地产回暖伪命题?

9月30日,央行和银监会联合下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》),提出对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

随后多家银行纷纷表态执行监管层房贷新政,招商银行率先表态执行央行房贷新政,总行下发实施房贷新政的正式文件。

国有大行亦纷纷表态,其中建行表示,对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款,名下无住房的家庭,申请贷款购买住房,执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。

工行表示,根据新的房贷政策要求,对于贷款购买首套自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

农行也明确了支持重点,在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上,积极支持改善型住房信贷需求,对合理的购房需求,将努力提供更加优质的金融服务。

然而,新政的实行刚刚开始,目前仅仅是卖房的噱头,大部分消费者眼下并不买账。

“银行房贷现在享受利率7折很难,新政策也就是能够多买一套房,在贷款利率上有一些优惠。但是,从买房的角度看,我们更看重的还是房价。”家住北京朝阳区的张怡对记者表示,现在房地产行业不景气,价格随时还可能下跌,观望到年底做买房决定更合适一些。

张怡认为,房地产新的优惠政策短时间不会取消,市场对房地产的政策还有更多期待。

北京楼市在国庆节的表现似乎印证了这一说法。据了解,在房贷新政之下,北京楼市假期的网签量依然走低。国庆假期前6天,北京市住宅网签量为510套,比去年同期大幅下滑38.3%,但比2012年同期的454套稍高,为2009年以来第二低值。其中,住宅新房网签472套,同比下滑39.7%;二手房网签量仅为38套,同比下滑13.6%,为2009年以来同期的新低。

“政策信号是在给市场信心,扩大购房的潜在需求。但是,房地产商却是陷入了两难,不知道是维持现在价格还是降价好。”一位中小房地产商告诉记者,房地产企业需要加速销售来回款,降价促销则是一个比较好的选择。但是,房价优惠又会让购房者降低购房意愿。

该房地产商告诉记者:“房价一旦下降,买房人就会觉得一买就亏,购买意愿就不高。所以,部分房地产商在稳价格,而很多楼盘采取的方式也就是价格不变的情况下变相优惠。”

面对监管层放松房贷的要求,四大行的态度较为积极,而股份行则大多沉默。一家国有大行零售部负责人称:“加大按揭贷款的投放是一种社会责任。从贷款的风险角度,这类贷款的风险相对其他类型贷款要小一些,但是利润很薄。股份行的按揭很多都是走量,他们会倾向利润高且同样是政策支持的小微业务。”

该负责人表示,在银行利率市场化之后,住房按揭贷款就成为了鸡肋业务。“虽然政策有规定,但是银行毕竟是市场化金融机构,在执行上存在一定的弹性。”更为重要的是,大多数银行的信贷结构比较固定,房贷基本上是通过总量来控制。所以,这种贷款的放松对房地产商的资金支持非常有限。

 

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[编辑:翁晓琼]

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