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任志强:楼市底部运行周期较长 会持续到2015年9月

全国要闻 | 来源:信息时报 2014-11-09 09:23:41 0条评论
[导读]在日前,已经退休的任志强在第六届房地产科学发展论坛发表观点称,楼市底部运行周期会比较长,个人判断会持续到明年9月。

在日前,已经退休的任志强在第六届房地产科学发展论坛发表观点称,楼市底部运行周期会比较长,个人判断会持续到明年9月。

“在9月30日限贷放松以后,10月份前两周大部分城市住宅交易出现反弹,其中东部地区一线城市,例如北京、上海,一手房和二手房交易出现迅速回升。对此,大多数人认为,如果近期出台的政策能够落实,今年9月份就是房地产下行的最低点,但底部运行周期会比较长,我个人判断会持续到2015年9月。”任志强说。

中国的房地产市场成波浪式发展,2007年、2010年、2013年曾出现过三次波峰期。而房地产行业的调整期,任志强认为与政策相关。“宏观调控政策的修改不是为了救市,而是一次不到位的调整。”任志强说。“不到位的调整是指银行仍然在以0.7倍利率赔钱为理由,没有恢复合理的个人住房消费信贷。前两年公布的全球最赚钱的十大企业中有四个是中国的银行,中国的银行并不缺钱。任志强说,“但是政策出台以后,迅速恢复了市场信心,尽管利率优惠不到位,但交易开始出现回升。”

“目前情况看,如何回归一个不加限制的市场条件,由市场决定资源配置和价格。中国房地产市场并不缺需求,城镇化发展仍有巨大的购买力,仅仅一个取消限购就释放了巨大的‘能量’,而如果把按揭贷款利率问题解决,那么我们可以完成2018年到2020年70%的城镇化率,而这一城镇化率对于住宅需求非常大。”任志强说。

 

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[编辑:余庆庆]

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