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专家:央行降息利好楼市未来 几月房价有望止跌回升

全国要闻 | 来源:重庆晚报 2014-11-23 10:11:07 0条评论
[导读]融360的信贷专家徐瑾分析认为,此次降息可以说是“930新政”的接轨,对于楼市来说绝对是大利好,房贷市场可能将再次松绑,楼市成交或将一改往年年底淡季状态。

央行时隔两年多后实施差别化降息,对楼市将产生什么样的影响?

在房价持续走低背景下,降息对楼市影响可能成了许多人关注的焦点。融360的信贷专家徐瑾分析认为,此次降息可以说是“930新政”的接轨,对于楼市来说绝对是大利好,房贷市场可能将再次松绑,楼市成交或将一改往年年底淡季状态,刺激未来几月继续维持高成交量,价格或许有望止跌回升。

在徐瑾看来,央行此次降息可能将从三方面来影响楼市。

银行或将推更多优惠

徐瑾认为,央行下调银行存款利率,直接降低银行融资成本。“930新政出台后,大多数银行出于成本考虑,并未出现大幅下调贷款利率局面,而且多数优惠银行还设置门槛,使优惠名存实亡,更别说7折房贷优惠了。”徐瑾称,此次央行直接一步降到位,相当于央行变相为全体购房者打出9.4折优惠;对国内部分现行9折优惠的银行来说,相当于在原有基准利率上打出8.5折的大优惠。“在融资成本和资金环境宽松双重利好下,更多银行将推出优惠房贷利率。”

房价有可能止跌回升

徐瑾分析称,目前,房地产市场的资金依然比较紧张。此次贷款利率下调,对开发商来说可谓是久旱逢甘霖。

在徐瑾看来,开发商经过9月、10月冲量后,年底销售压力及资金压力大降,再加上对未来资金环境宽松和楼市未来成交量将继续反弹预期,预计更多开发商将开始上调销售价格。

楼市成交量或迎反弹

“近半年来,地方政府及中央层出不穷的楼市刺激政策,使得购房者观望情绪浓厚,加上前期房价连续回调,多数购房者不敢轻易入市。”徐瑾称,此次央行一剂猛药,使大家看到了有关方面托市的决心,再加上10月各地房价止跌,房价难以再跌、量价齐涨的可能性非常大。“购房者入市的积极性将大大提高。”

徐瑾分析,预计未来几月楼市会一改往年淡季情形,延续10月高成交量,甚至再创新高。价格也将止跌回升,一线城市有望率先开启反弹局面。

央行降息

对资本市场重大利好

21日晚间,中国央行决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

国泰君安首席经济学家林采宜认为,此次降息是缓和宏观经济下行压力,改善实业界尤其是中小企业的经营环境。“无论是释放流动性还是降息对资本市场都是重大利好。”

新股将在下周迎来一波密集发行,本轮11家IPO公司将分别于11月24日、25日和27日申购,预示着短期资金需求加大。降息给资本市场资金面带来的繁荣是不言而喻的。

南方基金首席策略分析师杨德龙看来,由于降息超出市场预期,对股市形成利好。从周五A股市场的盘面来看,上证指数大涨1.39%至2486.79点,接近前期高点;深证成指也大涨1.55%至8332.30点。

汇添富基金指出,无风险利率的降低,对整个经济和股票市场都构成了较大利好。从板块来看,最受益的是利率极具敏感性的资产,如券商、保险、地产和基建等板块;对于银行板块而言,由于压缩了银行的息差因此短期利空,但在不良资产结构改善的情况下长期利好。(重庆晚报记者 张彬)

 

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[编辑:汤志玲]

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