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2015年房地产步入白银时代:行业将难实现V形反转

全国要闻 | 来源:中国经济周刊 2015-01-04 08:35:44 0条评论
[导读]2014年是房地产行业变革之年,在整体经济增速放缓情况下,房地产业的景气程度也在下降,房企纷纷选择转型。

2014年是房地产行业变革之年,在整体经济增速放缓情况下,房地产业的景气程度也在下降,房企纷纷选择转型。

2015年房地产业面对的政策环境将有哪些变化?在经历了2010年开始的信贷紧缩和政策调控频繁扰动后,受此影响的房企在2015年的日子会更好过一些吗?

宽松的政策环境将延续

宏观经济下行的压力增大,宽松政策出台,房地产步入上行通道,政策环境再次收紧,房地产业的起伏始终逃脱不出这一逻辑。在政策的一张一弛之间,政府一直在寻找一个平衡点,一方面希望释放出房地产行业能量,一方面又要防控风险发生。

从2014年的下半年开始,此前针对房地产的紧缩政策开始松绑,房地产政策又一次来到了一个拐点。与此类似的是2008年的情况,自当年9月开启的宽松政策环境一直持续到2010年。

外界普遍预测,2015年宽松的房地产政策环境将得到延续。由中国社科院财经院、城市与竞争力研究中心及社会科学文献出版社共同发布的《住房绿皮书:中国住房发展报告(2014—2015)》预测,2015年,中央和地方政府将密集推出救市政策,楼市有望实现软着陆。

据预测,中央和地方政府可能的救市政策包括:仍在坚守限购的五个城市(北京、上海、广州、深圳、三亚)有望在2015年内全面的放开;进一步放宽二套及以上住房的按揭贷款条件;进一步降低包括营业税、契税、个人所得税等在内的住房交易税费等。

平安证券表示,降息周期开启后房贷利率的下行将是2015年政策的最大看点。其测算降息40个基点将使购房者月供下降4.1%,房贷利息总额下降7.3%。

高盛表示,自2015年的1月1日起,所有现有的按揭利率都会根据央行2014年11月21日的降息进行下调,而在其他条件不变的情况下,高盛预期按揭利率每向下浮动10%,对于购房者的支付能力而言就相当于房价下降1%。

房地产业难以实现V形反转

虽然此次政策调整的力度和方向与2008年有一定的相似之处,但与2008年截然不同的是,当前行业的整体供需已经发生根本变化,整个行业难以实现V形反转。

在接受记者采访时,同策咨询研究部总监张宏伟也认为,2015年及今后较长一段时间,住宅市场价格走势会相对平稳,房企很难像“黄金十年”那样在土地升值或者房价过快上涨过程中获得比较大的利润空间,房地产行业利润率将逐渐下滑。

在市场供求已基本平衡的情况下,未来楼市增量房增速将递减,房地产市场将逐步进入存量房时代。张宏伟认为,供求关系的平衡使得购房者成为市场真正的核心,市场进入“白银时代”。开发商很难再制造买涨不买跌的市场氛围,此时,购房者的需求决定着房企的布局及产品策略,

而这意味着依靠高周转继续实现快速增长的策略将难以为继,开发商必须认真研究购房者的需求,否则将很难在“白银时代”做精准营销。

《住房绿皮书:中国住房发展报告(2014—2015)》也指出,2013年至2014年度,我国住房投资投机全面退潮,商品住宅首现过剩。

报告判断,2015年房价将软着陆,其中一二线城市房价将继续下滑,三四线城市房价将稳中有降。而随着商品房库存积压销售困难,未来一半以上的开发商将转行或在市场中消失。

 

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[编辑:黄凯燕]

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