导语：光阴似箭，2015年就这样悄然远去。回头看厦门楼市这一年，上半年厦门房地产市场大势低迷，楼市观望氛围蔓延，下半年逐渐回暖，年底更是有周成交量创新高，可谓跌宕起伏。蓝房网记者对戴德梁行厦门公司总经理潘育敏进行了采访，分析2015年厦门楼市的变化及未来的发展情况，解析楼市动向。
蓝房厦门（记者 张晶）“回顾2015，厦门的商品住宅市场更像陈年Whiskey，酒体饱满，后劲足，但原酒日趋稀缺，，供应无法满足需求。”戴德梁行厦门公司总经理潘育敏在接受蓝房网记者采访时说道。
戴德梁行厦门公司总经理潘育敏接受蓝房网专访
商品住宅供应影响市场活跃 创新促厦门楼市成熟
从政策上看，2015年厦门房地产市场进入相对宽松的一年，限购放开解决了谁能买的问题，双降及公积金解决了成本的问题，购房落户倒计时更是刺激了近一个季度的成交。
面对厦门房地产市场上半年与下半年成交活跃程度的差异，潘育敏分析道：“整体看来，市场活跃程度与供应活跃程度直接相关，仅10月及11月新批商品住宅预售面积超100万平方米，较去年同期增加100.6%，而这部分的供应在需求的支撑下，快速得到去化，第四季度的成交面积暴增至超120万平方米。”
值得一提的是，基于住宅市场的新趋势，近来一些开发商推出了或租赁或极小户型的产品。对此潘育敏表示，这是一种探索和尝试，也是一个健康的发展方向。她说：“像以前那种没有按需求层次提供相应产品，并且一步到位的购房方式，我认为是不健康的。不论是对未来住宅市场的发展、政策的引导，还有创新的思维，去提供一些不同层次或不同定位的一些产品，对于这些创新，我们不妨拭目以待，我相信不论是政策的引导，还是市场趋势，都会促使厦门房地产市场向成熟和健康的方向发展。”
房价受结构性因素的影响 土地供应空窗期长
对于厦门各片区房价，潘育敏指出，房价受结构性因素的影响比较大，一则是区位成交占比因素，二是产品结构因素。她说：“结合2015年的成交占比来看，思明、湖里、海沧及集美这四区占比变化都影响全市房价波动，集美a**2频出逐渐拉进与海沧的差价，而另一方面，海沧部分别墅产品报价与岛内别墅报价的差距也不断缩小，未来片区差价很有可能进一步缩小。另外，今年同安区商品住宅成交也十分抢眼，整体售价水平也较之前有所提高，结合未来城市向东发展的趋势，翔同两区低位的现状将被改变。”
2015年全年虽然出现了多个a**2，伴随a**2产品的入市，拉动了房价的上涨，对于这种a***4是否会对厦门楼市的去库存产生一定的影响？潘育敏表示，厦门入市的高溢价地项目并未大幅抬高全市房价增幅，如果延续现在这种稳健的定价策略，适当增加中小户型刚需产品，并不会对库存去化产生太大的压力，但2016供应关系偏紧则势必延续。
此外，潘育敏还表示厦门房价与土地供应有着密切的关系。“就2015年土地成交上看有三大‘亮点’。一是‘少’，全年含住宅用地仅成交12幅，其中包括3幅限制性用地。二是‘差价大’，体现在年度均价差异大，平均成交楼面地价较往年有巨幅下降。三是‘空窗期长’，从土地供应的时序上看，2015年供应空窗期较往年更长，9月25日之后仅一幅非商品住宅用地成交，而截至年底，已有一整个季度无商品住宅用地供应。而供应减少也直接加快了‘周转期’，八月前拍卖的住宅用地，多数已经上架销售。”潘育敏分析道。
持续偏紧的供求关系将维持 2016年楼市仍值得期待
对于2016年厦门房地产市场，潘育敏认为，作为人口净流入城市，海西首位城市及自贸区，厦门的对外影响力日益增大。从商品住宅及商品住宅用地供应的角度看，持续偏紧的供求关系仍将维持。对比而言，如何引导开发商更为合理的定价、解决供需矛盾，或许更值得关注。“整体上看，我们仍是比较看好厦门来年的房地产市场走向的。中央经济会议指引了房地产发展的大方向，厦门市场上目前也有先行者在探路，但并未实现规模化。”潘育敏表示。
此外，厦门有个更重要的因素就是地铁，地铁对于住宅市场格局影响不言而喻。随着厦门地铁建设不断推进，未来厦门岛外各片区便利程度将大大提高，潘育敏指出，岛外配套成熟这么慢的原因在于便利性，她说：“这是一个“鸡和蛋”的矛盾关系，因为不方便，住的人就少，因为住的人少，周边的配套就不可能成熟和完善。所以对于购房者而言，2016年与其着眼与片区，倒不如多关注地铁建设方面。”
对于很多购房者“该不该买房？在哪里买房？”的疑问，潘育敏认为最关键的还是从自身的需求出发，不要盲目跟风，并且再次提醒购房者关注厦门轨道交通建设，她指出，不要担心目前配套不完善，只要便利性达到了，入住率提高，周边配套会快速完善起来。“我相信未来越来越多的开发商会根据市场来对自身产品进行创新规划，总体来说，2016会是值得期待的一年。”潘育敏说道。
