微信扫一扫,优惠全拿到

当前位置:首页 > 蓝房视野 > 正文

漳州港楼盘最高价直逼集美 业内称提前透支购买力

蓝房视野 | 来源:蓝房网2016-01-07 09:48:40 0条评论
[导读]记者发现,部分楼盘目前在售价格比去年11月多了1000元/平米甚至是2000元/平米,尤为值得一提的是,有个别楼盘复式价格高达20000多元/平米,直逼岛外集美区均价。

蓝房厦门(记者 翁晓琼)不久前,厦门网上房地产显示的厦门多楼盘房价集体跳涨的现象震惊了市场,其实,不单单是厦门楼盘急速涨价,厦门周边的漳州港房价也在不断上升。记者发现,部分楼盘目前在售价格比去年11月多了1000元/平米甚至是2000元/平米,尤为值得一提的是,有个别楼盘复式价格高达20000多元/平米,直逼岛外集美区均价

业内人士认为,楼盘涨价虽表明市场对未来价格有上涨的预期,但实际是对购买力的提前透支。现阶段片区住宅供应较大,预计今年第一季度甚至是上半年,都会面临较大的去化压力。

点击查看大图

漳州港楼市(资料图)

片区多楼盘涨价 最高价直逼集美均价

漳州港又称厦门湾南岸,随着近几年区域配套的完善以及交通利好的规划,使得漳州港一跃成为继翔安区、同安区之后的刚需置业之地。据统计,楼盘大多主打70-130平米2-4房的刚需产品。

除了户型,购房者最关心的莫过于价格。据记者统计,去年11月片区6000-8000元/平米的价格最为普遍,另有少数在9000元/平米左右。经过短短两三个月,不少楼盘价格均有了不同程度的上涨,如君悦黄金海岸均价从8800元/平米涨至目前的9500元/平米,中誉南岸公馆从7500元/平涨至8500元/平米,广隆海尚首府从7500元/平米涨至9500元/平米。

招商卡达凯斯作为漳州港数一数二的大楼盘,已经成为片区的代表性项目。据项目置业顾问透露,目前在售的高层户型为85-150平米2-3房,价格集中在7000-13000元/平米之间,170-300平米复式楼,售价高达20000多元/平米,成片区定价最高的楼盘。放眼厦门,20000多元/平米的价格已经直逼集美的楼盘价格,据克而瑞发布的2015年12月28日-2016年1月3日成交数据显示,集美区成交均价20422元/平米,环比上涨2.9%。

提前透支购买力 上半年或面临去化问题

对于招商卡达凯斯的价格,中原地产厦门公司总经理孔军分析称这是市场对购买力的提前透支,“这么大的盘,价格不低,但销量却不错,实际是对整个市场提前透支,它毕竟属于漳州港,通过厦漳大桥也要花费近一个小时,优势并不是非常明显。”

孔军进一步说道,片区整体价格上涨虽表明市场对未来价格有上涨的心理预期,但实际上现在经济下行压力还未解除,很多消费者观望情绪也并未完全打破,现阶段开发区住宅供应量比较大,预计今年第一季度甚至是上半年,都会面临比较大的去化压力。

未来,随着厦漳城轨以及厦漳海底隧道的投用,是否会进一步缩小漳州港与厦门岛外的差距?对此,孔军说即使厦漳海底隧道建成,但漳州港与厦门岛外相比还是有空间上的距离和配套上的差距,未来更多的是实现“厦门第七区,岛外第五城”的概念,在其他方面则并无更突出的优势,因而很难说是否会缩小价格差距。

点击查看大图

漳州港高层住宅户型一览

 

蓝房网手机客户端
[编辑:翁晓琼]