蓝房厦门（记者 翁晓琼）近日，独立经济学家马光远发表了一篇关于2016年全国房价展望的文章，他提道：“厦门应列入第一上涨梯队，明年大涨的概率极大。”
众所周知，厦门房价数岛内最贵，成为人们眼中的富人区。据记者调查，目前岛内在售的高层房源基本跨入4万元/平米，其中信和银湖天峰最高价6.9万元/平米，鑫塔水尚楼王7万元/平米起。业内人士表示，楼盘定价高企主要与地段和户型设计有很大关系，目前厦门房价已达到一定高位，在倡导去库存的大背景下，预计三五年内厦门价格不会有太大突破。
厦门楼市（资料图）
总体成交量下滑 4万元内房源几近绝迹
据本网统计，2015年，岛内住宅成交4460套，成交面积68.74万平米，与2014年相比，分别下跌5.33%和6.7%。除市场表现外，成交量明显下滑主要还在于岛内可售房源的日渐稀少。目前岛内可售的住宅楼盘数量不足岛外的4成，其中，思明区仅信和银湖天峰、华尔顿1275、源昌君悦山、海峡国际天璟、鑫塔水尚在售，湖里区数量略多，有恒禾七尚、中铁元湾、新景国际外滩、源昌宝墅湾、万科湖心岛、建发中央天成、建发央玺等。
在这些楼盘中，仅新景华府国际在售价格为3万元/平米，其余楼盘均突破4万元/平米大关，另有不少朝着5万元/平米的势头前进，如源昌君悦山价格4.6-4.8万元/平米，建发央玺售价4.7-4.8万元/平米。
个别产品7万元/平 地段户型为主要卖点
尤为值得注意的是，信和银湖天峰、鑫塔水尚部分产品价格达到了岛内住宅的新高。其中，信和银湖天峰主推的44-360平米1-5房，虽然均价在5.1万元/平米，但210-35平米的复式产品价格却高达6.9万元/平米。此外，鑫塔水尚130-190平米复式产品均价6.5万元/平米，另有楼王产品单价7万元/平米起，堪称观音山片区最贵的楼盘。
对此，厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎表示，定价较高与户型设计有很大的关系。他说，鑫塔水尚和信和银湖天峰都主推复式产品，购房者可享受更多使用面积，因而单看价格显得偏高。不过，他也说道，这些价格会在一定程度上对市场起到推波助澜的作用，无形之中帮市场做推广。
资深业内人士柏云飞则表示，一些拥有好地段的项目，其价格本身就不低，客群目标也主要针对成功人士，因而会深入挖掘产品卖点，但它并不代表整个楼盘价格，具备较大优势的产品出现这样的高价也属于正常，房源套数少，价格高，才显得产品更加珍贵。
三五年内房价难有突破 二手房将成主场
针对目前岛内的房价情况，柏云飞表示：“虽然厦门房价已达到一定高位，但离‘5-3-2’格局还有一定距离，房地产黄金十年已经过去，在倡导去库存的大背景下，楼市主要还是以平米稳为主，因此三五年内价格不会有太大的突破。”
近几年岛内鲜有商住地块出让，而现有的可售房源则是卖一套少一套，在此情况下，是不是意味着未来岛内将成为二手房的主场？
对此，王崎指出，去年岛内二手房价格涨幅明显，尤其是前埔片区个别项目上涨40%以上。不过，价格涨到一定高度，承受不起的购房者则转向岛外置业，这其实也是一种市场的分化。而柏云飞认为，现在岛内二手房非常抢手，核心地段更是一房难求，未来岛内将以二手房市场为主，同时购房门槛也将越来越高。
