蓝房厦门（记者 张利煌）据克而瑞公布的上周（2.15——2.21）厦门房地产市场周报显示，全市商品住宅市场量升价跌，共成交144套，成交面积1.92万平米，环比上涨1059.4%，成交均价24435元/平米，环比下跌11.3%。
2.15—2.21各区域商品住宅市场表现（数据来源：克而瑞研究机构）
克而瑞分析师认为，节后第一周，以异地购房者为主的厦门楼市仍未从节日中苏醒过来，整体成交低位徘徊，而各大楼盘也以元宵节为契机进行节日营销暖场，无项目开盘入市。
与冷清的商品住宅市场相比，开年的政策市场却异常火热。从中央到福建到厦门，一系列的利好政策让人目不暇接，从公积金存款利率上调，到调减房地产契税、营业税，到福建省去库存八项规定，厦门首套首付最低25%落地执行等，无一不指向“去库存”。
集美成交量升价跌 微弱优势获成交榜冠军
上周集美区获得区域成交排行榜冠军，共成交39套、成交面积4941.43平米，环比上涨1214.8%，成交均价20977元/平米，环比下跌1.8%，成交主力为恒大帝景和龙湖春江郦城。
集美区以微弱优势获得区域成交量排行榜冠军，同安区位居第二，面积环比上涨686.2%，成交均价15528元/平米，环比上涨3.1%，中海万锦熙岸和保利叁仟栋为其成交主力；湖里区位居居第三，面积环比上涨616.5%，成交均价38640元/平米，环比下跌10.9%，成交主力为恒禾七尚和建发中央湾区。
2.15—2.21成交行情（数据来源：克而瑞研究机构）
2.15—2.21各区域成交占比图（数据来源：克而瑞研究机构）
2.15—2.21各区域成交行情表现（数据来源：克而瑞研究机构）
在春节期间低成交基数下，上周各区域成交量均大幅上涨，但整体成交量实际上仍处于较低水平；成交均价方面，上周各区域成交均价基本呈现下滑趋势，其中下滑最明显的为思明区，环比下跌17.1%，其次是湖里区，环比下滑10.9%。
“原则上不再建封闭小区” 短期难落地
上周各区域成交均价基本呈现下滑趋势，其中下滑最明显的为思明区，环比下跌17.1%，其次是湖里区，环比下滑10.9%。
具体的成交情况为，其中岛内成交31套、0.63万㎡，环比上涨864.7%，成交面积占比全市32.9%，成交均价37070元/平米，环比下跌13.9%；岛外成交113套，成交面积1.29万平米，环比上涨1186.4%；成交面积占比全市成交总量的67.1%，成交均价18253元/平米，环比上涨4.8%。
120-144平米面积段蝉联排行榜冠军。各面积段成交量在春节期间低成交基数下均呈现大幅回升态势，其中涨幅最大的为60-80平米面积段，环比上涨逼近2000%，但涨幅大只是表象，实际各面积段成交量依然处于较低水平。
2.15—2.21各面积段成交图表（数据来源：克而瑞研究机构）
值得一提的，“原则上不再建封闭小区”成为舆论的焦点，克而瑞分析师认为，且不管可行性如何，短期是较难落地的。
