蓝房厦门（记者 林厦萍）据第一太平戴维斯统计数据显示，受到限购取消、自贸区正式挂牌、首付比例调整、央行降准降息等多项政策的影响，厦门2015年商品住宅成交总量比2014年同期增长近12%，成交均价一年内增长了21.9%。
2015年全国房地产开发投资额（数据来源：国家统计局、CREIS中指数据）
2014-2015年厦门商品住宅市场表现（数据来源：第一太平戴维斯研究部）
同时，2015年全国房地产开发投资增长率持续下降，截止12月份同比下降至1%。在此情况下，厦门房地产开发投资增长率却呈现上行趋势达到10%。由此可见厦门的房地产市场依旧呈现较大的发展前景。
高端私人租赁住宅市场上行 租金岛外平稳岛内上涨
据统计，2015年第四季度高端私人住宅租赁市场租金为45.7元/平米/月，环比上涨1.8%，同比上张3.58%。从图表中可以看出，厦门高端私人住宅租金自2013年底申请成立自贸区起保持上涨趋势，岛内租金上涨明显，岛外市场表现平稳。
2010-2015年厦门高端租赁住宅租金指数（数据来源：第一太平戴维斯研究部）
第一太平戴维斯研究分析认为，自贸区建立令甲级写字楼市场发展良好，吸引众多高端专业人士置业厦门，从而推动厦门高端住宅市场。
随着厦门经济的持续发展，厦门高端住宅市场将继续保持稳步上涨的趋势。岛外豪宅市场将逐渐成熟，为高端住宅租赁市场带来新的供应。
值得一提的是，厦门服务式公寓市场也将随着城市发展而逐步成熟，例如雅诗阁旗下的厦门盛捷软件园服务式公寓将在2016年开业。
普通住宅市场表现活跃 展重点将逐渐转岛外
在普通住宅市场方面，2015第四季度，厦门普通住宅市场一手成交均价为21830元/平米，环比上涨10%，同比上涨14%；总成交量128.6万平方米，环比上涨45%，同比上涨56%。二手市场第四季度成交量113万平方米，环比下降7%，同比上涨114%。
2007-2015年厦门普通住宅市场成交数据（数据来源：厦门市国土资源和房产管理局、第一太平戴维斯研究部）
另今日全国房地产市场数据中心公布的《2016年2月全国城市房价排行榜》报告显示，2016年2月厦门平均房价为25474元/平米，仅次于深圳、北京、上海，环比上涨1.38%，同比上涨10.42%。
2015年厦门各区一手商品住宅供销对比（数据来源：CRIC、第一太平戴维斯研究部）
2010-2015年厦门各区普通住宅市场成交价格（数据来源：CRIC、第一太平戴维斯研究部）
从数据中可看出，目前岛内两区住宅供应量少且价格高，成交量低于岛外各区；集美区住宅市场较其他区较火热，供应量和销售量均居首位；受到自贸区设立影响，自贸区所在区域海沧和湖里两区价格均有明显提升。
岛内两区发展起步早，设施完善，且由于岛内土地资源有限，岛内住宅价格仍将继续上涨，岛内外价格差距逐渐加大。于此同时，住宅市场发展重点将逐渐转向土地资源更加丰富的岛外。
第一太平戴维斯华南区市场研究部主管何凌认为，随着地铁的建设，商业人气聚集，岛外配套将逐步完善。参考广深地铁与房价的影响，地铁线路沿边住宅有10%-20%的增值。地铁建成后，岛外房地产市场将迎来爆发期。
