蓝房厦门（记者 翁晓琼）在近日公布的厦门“十三五”规划纲要中，明确了未来5年海沧将重点发展临港产业、航运物流、建筑家居、生物医药、信息数字等，而马銮湾新城将打造成国际化生态海湾新城。
海沧作为岛外发展最早的区域，房地产开发已日渐成熟，目前聚集了海尔、万科、泰禾、融侨、海投等大牌房企。据悉，本月预计将有两盘入市，主推高层住宅。从土地市场来看，该区域今年仅供应两幅商住地块。业内人士表示，马銮湾地块预计第二季度出让，不排除地价会再创新高，但预计涨幅不大。
2盘预计本月开盘 a**2盘计划上半年入市
目前海沧在售新房主要集中在海沧新城和马銮湾板块，其中，海沧新城仅西雅图在售，目前主推138-211平米4房，均价2.4万元/平米；而马銮湾则有海沧万科城、泰禾首玺、海尔华玺、融侨观邸等，户型涵盖80-130平米2-4房，价格约2.4-2.6万元/平米。值得一提的是，海尔华玺预计本月推出80-133平米2-4房，售价2.4万元/平米，而此前主推别墅的融侨观邸最快也有望于本月推出114-140平米复式产品。
说到马銮湾，不得不提的还有该区域的厦门双料a**2——龙湖春江彼岸，项目不时举办各类活动，蓄客成效显著，仅三周时间接待量就已突破6000组，产品预计将于上半年入市。
反观商业产品，目前有融信海上城、五华小米公寓、正元新都汇、厦门盛元广场、海西轻公寓主推SOHO产品，面积以37-60平米的小户型居多。而价格除了融信海上城和正元新都汇价格超过2万元/平米外，其余售价均在1.5万元/平米以内。
海沧计划供应2幅商住地 马銮湾地块二季度出让
可以看到，纵使海沧在售住宅项目不多，但政府也并未加大住宅用地的供应，据统计，今年海沧区拟出让13幅地块，土地面积60.8万平米，建筑面积67万平米。其中商住用地仅2幅，其余则是物流仓储用地、商业办公用地、港口用地以及酒店综合体用地。
据了解，供应的两幅商住地块分别位于海沧行政生活区和马銮湾片区，其中，新市区1#地块建筑面积仅2.5万平米，刘斌文称由于行政中心区域发展较成熟，因此只有零星地块可出让，而马銮湾片区只出让一幅地块，主要因为南岸地块已基本出让完毕，东岸和西岸拆迁进度较慢。
据悉，马銮湾地块周边配套较成熟，有医院、学校等公建配套，坐拥湾海景观资源，另有地铁2号线和第二西通道，房地产开发日趋成熟。据刘斌文透露，地块预计将在第二季度推出，他说，马銮湾商住地楼面价已超15000元/平米，区域高层产品仅2-2.3万元/平米，地价房价比达68%，说明地价已出现透支迹象，且资源不如龙湖春江彼岸，但因区域有地铁2号线和第二西通道建设带来交通改善预期，房企关注点较高，因此不排除地价会再创新高，但预计涨幅不大。
在前不久举办的2016厦门地块推介会上，海沧土地收储代表特别介绍了计划表外的马銮湾商住7#地块，据悉，该地块位于马銮湾核心区，用地面积约2.56公顷，区位优势明显，紧邻灌新路以及地铁4号线，交通便利，地块北侧有海投青春海岸、泰禾厦门院子等项目，教育配套有海沧实验小学和海沧中学。
