蓝房厦门（记者 汤志玲）3月底，厦门土房局公布2016年我市经营性用地供应计划。信息显示，今年厦门共有18幅商住地将出让，集美仅3幅。不过4月8日，在2016厦门供地计划招商说明会上，集美国投代表介绍有1幅商住地已调整为安置房。也就是说，2016年集美仅2幅商住地计划出让，土地总面积仅8万多平米。
业内人士认为，今年集美区商住地供应缩减主要是集美新城近几年供应放量，前几年该出让的商住地基本都出让了。预计未来区域供应主力会偏向华侨大学周边及厦门北站片区。而从今年拟供应的宅地来看，位于集美新城的商住地块还是很有可能成为“隐形a**2”。
集美宅地供应缩减 2016年仅2幅地块拟出让
从2016厦门的土地供应计划中不难发现，除了岛内延续往年无商住地供应之外，今年厦门的宅地供应主力集中在同安和翔安。而集美与海沧则渐渐步入商住地供应有限的行列。在原本计划出让的3幅商住地中，其中的一幅纯住宅用地已被改为安置房。因此，今年集美区将仅有位于集美新城和灌口的2幅商住地计划出让。
据悉，该两幅宅地分别为位于集美区集美大道与杏林湾路交叉口西侧地块和灌口东部新区金龙东路与鱼孚路交叉口西侧地块（24#一期）。值得一提的是，位于灌口片区的地块面积3.75万平米，总建筑面积8.45万平米，为纯住宅地块。而集美新城片区的地块面积4.48万平米，总建筑面积8.96万平米，有业内表示该地块位于“a**2”云集的集美新城核心区，很适合打造成一个高端综合项目，可能会成为岛外住宅“隐形a**2”。
2015年9月11日集美土拍现场。
房价破“3”万/平 宅地稀缺推波助澜楼盘涨价
聊及近两个月的厦门楼市，3月21日位于集美新城的龙湖春江郦城一期最后一栋楼开盘，在短短半小时内全部售罄，创下132天销售928套的奇迹，部分房源突破3万元/平米，创下了集美区高层房价破“3”万的记录，一时间在业内外引起一片哗然。
一直以来，地价与房价息息相关。纵观近两年来，集美区每一次a**2的刷新都会促使周边房价不同程度上调，房价上涨也会产生“周边效应”。上个月龙湖春江郦城房价破3万引得周边项目纷纷上涨便是一个例子。据本网记者统计，仅一周时间，部分楼盘每平米上涨1000-2000元/平米，另有个别楼盘甚至高达3000元/平米。由此，可以总结出的规律是，随着集美高层房价破3万，今年商住地的稀缺，将进一步促使集美或周边房价的继续上扬。
据了解，目前集美区尚有20几个楼盘在售，如国贸天悦、国贸商城同悦、恒大帝景、IOI棕榈城、龙湖春江郦城、中交和美新城、水晶湖郡、中航城国际社区等等。区域多个楼盘房价在2万元以上，据厦门市土地开发总公司副总经理王彪透露，一季度集美的楼盘均价为21902元/平米。
8万平商住地难解房企之渴 业内:未来供应偏向北站
据统计，今年集美区拟出让的2幅商住地，土地面积8.2万平米，建筑面积17.4万平米。从近年来本土、外来房企对集美区商住地的热衷情况来看，今年8万平商住地或难解开发商对土地的渴望。不过，厦门图智土地投资中心副总经理刘斌文透露，在2015年供应计划里的一幅位于禹洲旁边的7#、9#综合体地块也有可能推出。鉴于近几年，集美新城的开发速度较快，出让了很多商住地，接下来集美区的商住地供应或偏向厦门北站和华侨大学片区。
此外，刘斌文还表示，从今年集美的商住地供应来看，两幅地块从本身资源和周边环境都比较难超越此前集美a**2，但是位于集美大道与杏林湾路交叉口西侧地块，如果单从居住用地来算，还是很有可能成为“隐形a**2”。而未来几年集美区的商住地稀缺也会成为集美片区房价继续上涨的一个因素。另外，集美片区本身条件很好，无论从文教、交通、环境资源都走在岛外前列。鉴于土地稀缺和本身的资源环境，片区未来的房价还是会继续上扬。
