4月22日上午，厦门中璟房地产开发有限公司（保利子公司）以54.26亿元竞得同安区同安新城2016TP02地块，楼面价25838.1元/平米，溢价率149.59%。该地块刷新了厦门土地市场的总价和岛外楼面单价纪录，成“厦门双料a**2”。
位于环东海域的保利叁仟栋自去年亮相以来，就以绝美海景和极高的品质受到市场追捧，销售速度令人咋舌。此次卫冕a**2宝座，保利能否再次为我们带来惊喜？地块的未来规划是怎样？蓝房网独家电联厦门保利地产营销部策划经理赵章程，从地块价值角度出发，解读“a**2”背后的秘密。
蓝房网记者：与保利叁仟栋（地块）楼面价相比，该地块价格高出许多，这对保利是否有利？
保利赵章程：根据我自己和公司的判断，厦门今年推出的所有住宅地块，它的价格，只要是拍出来，可能都会突破2万，这是事实，因为今年所有的开发商，尤其是我们这种外来开发商，保利、中海、万科、融信、融侨，除了手头上还有的一些项目外，都没有土地储备了，这就是一个僧多粥少的情况，在这种情况下土地资源就变得珍贵、稀缺，这是第一个前提；第二，海景资源，这种资源在厦门是无法复制的，尤其是从今年推出的地块看，有海景的就只有这一块，而且是一线海景；第三，站在保利的自身优势来说，不论是价格、销售额，还是销售速度，在区域内都是实实在在把片区运营起来了，相信我们有能力把这块地做好，这对我们来说还是有利的。
蓝房网记者：楼面价破25000元/平米，今后产品规划有何打算？
保利赵章程：我们会从符合这个地块的特点去打造，不论是朝向、风向、周边的环境、配套，从保利地产全国户型库里面筛选，来决定适合这个项目的产品，我们肯定不会辜负这块土地的价值。
蓝房网记者：你是否会担心该地块产品的去化？
保利赵章程：我觉得这价格并不算高，所以并不担心。对于一手房来说，目前厦门岛外的房价，新开发商开发的楼盘，只要位置不是太偏，都是到了2万这个门槛，尤其是集美新城、海沧湾、马銮湾基本上2.7-2.8万，接近3万，这是我们能看到的一个事实。对于二手房，岛内二手房普遍涨了20%-30%，购房者想要买到一套舒适的2房没有两百万很难拿下来，意味着价格基础已经摆在这里，是夯实的。那我们再来看这块地，我们在楼面价的基础上，要实现一定的利润，销售价格可能要达到35000，或是更高。这块地与保利叁仟栋是挨着的，我们可以分期开发，这块地到推出的时候，按保利叁仟栋的销售速度和价格来看，实现35000,我觉得是没有多大问题的，因为我们现在推出来的价格就是3万左右了。如果这块地是作为保利的第三期第四期推出来，我相信，这么好的景观资源、保利剧院的配套，还有这么优秀的央企品牌和户型，拿到市场上绝对是会让购房者接受的。
蓝房网记者：近几年保利在福建频频拿地，未来在福建或厦门的发展有什么计划？
保利赵章程：就目前来看，福建省在沿海省份的发展前景是最大的，不论是区域位置还是人才储备，都是不输于其他沿海省份的，就意味着福建的经济具有很大的发展潜力。国家大力推进海峡西岸的建设，保利布局福建是符合党中央基本战略的方向。环东海域作为岛外发展的一大热门区域，与岛内一脉相承，加之集美新城、海沧湾、马銮湾发展的推动，环东海域或将成为厦门发展的另一个起点。从我们现在布局的城市来说，我们是以中心城市为主，福州、厦门、泉州，然后向外扩张，像莆田、漳州、龙岩我们会慢慢的去拓展，把保利更好的产品、更好的服务带给福建的购房者。
