蓝房厦门（记者 张晶）4月26日晚，网上传出近期厦门可能会出台“限价”政策的消息：对新建商品住房价格进行上涨限制，称楼盘在半年之内预售价格上调不能超过5%；在一年之内预售价格上调不能超过10%；各个楼盘申请价格调整需间隔3个月。消息一出网友纷纷大呼“厦门房价这只小妖精终于有人收拾了”。
网上会有这种传言，或与4月22日厦门新“双料a**2”诞生关系密切。厦门自上周同安地块高价拍出后，由同安周边辐射整个岛外，楼盘价格火箭般蹿升，引发各方关注与讨论，网友纷纷表示“在厦门已经待不下去了”、“连土都吃不起了”。
“限涨令”传言能否成真？
据记者了解，2013年曾有消息爆出深圳市国土部门出台楼市“限涨令”，明确要求深圳所有新盘，成交均价必须实现月度环比零增长。针对这一消息，深圳市规划国土委明确表示过，政府只是在必要时候对市场实行引导和调控，并未出台所谓的“限涨令”。（相关文章：深圳规划国土委：并未出台新的“限涨令”政策）
就深圳近些年房价增速来看，政府所谓的对市场实行引导和调控有一定的成效，一些成交价格较高的单位，被国土部门拒绝网签而退回。同比厦门目前a***5烧不退的现状来看，部分业内人士表示，如若房价继续攀升，真正的调控政策极有可能在下半年出台，且还会具备一定的力度和杀伤力。
如果传言为真，那么，有关部门选择在这个时候出台“限涨令”是否合适？“限涨令”能否对厦门房价突然暴涨起到抑制作用？
反对声：调控违背市场规律 房价难降
目前市场传言的“限涨令”若执行，开发商后续加推项目的涨价行为将受到严格限制，这将对开发商营销策略带来巨大影响。
对此，有业内人士表示，简单的房价“限涨令”存在不合理。“限涨令”对市场会起到扰乱作用，是违背市场经济规律的“有形黑手”。而且，房价是由系统要素决定，单靠某一因素“单兵突进”，可能难以奏效，业内人士补充道。
支持声：强调楼盘“硬件” 避免推a***4
有业内人士认为，市场供求影响商品价格，“限涨令”限高不限低，并没抹杀商品房价格波动空间，更不会断绝开发商利润回报。在价格涨幅一定情况下，谁能降低成本，谁能提升品质，谁就会在竞争中取胜。对于本次厦门同安拍出高价“a**2”来说，如果“限涨令”在此之前出台，房企自然就会盘算利润空间，在竞拍土地时会更加慎重，避免了“标王”不断刷新从而推a***4的问题。
网友：政策好不好 抑制房价才是硬道理
相比于业内人士的担忧，有网友表示这是一件好事儿。对于部分购房者而言，房价能否得到有效的抑制是他们最在乎的事。
今年年初，在全国楼市“去库存”的大背景下，政策不断放宽，由此导致了一线城市及不少二线城市房价快速上涨。而现阶段，政府又指望通过出台“限价令”来抑制房价的快速上涨。从历史上来看，如单是“限价令”所能起到的效果并不明显，开发商在政府不断“出招”的过程中，也会想出许多不同的应对之策来规避。
在本网记者看来，房价是由系统要素决定的，单靠某一因素的单兵突进，可能难以奏效，简单的房价“限涨令”也确实存在不合理的问题。需围绕“限涨令”借鉴国外的先进经验，将“限涨令”逐步完善为法律层面的“最高限价”制度。如果贸然推“限涨令”，可能导致市场的混乱，同时“限涨令”能否真正限涨值得推敲。相关部门制定楼市调控细则时，是否应该更细化、更人性化、更为慎重，多听一下市场和市民的声音。
