蓝房厦门（记者 翁晓琼）5月1日起，全国将推行营改增，将对买房、吃饭、投资、股票等方面带来不同影响。业内人士认为，营改增虽将降低购房者的买房税费，但也会在一定程度上加重开发商税负，从而转嫁给购房者。那么，新政对厦门二手房市场是否有影响？
营改增降低买房税费 业内：不影响二手房市场
据悉，此次营改增试点涉及建筑、房地产、金融、生活服务业等行业。在房地产方面，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
有专家表示，新政对购房者影响较小，不会增加费用，反之会降低税务负担。以价值100万元的房产为例，按5%的营业税来征收需缴纳税费5万元，执行新政后是100÷(1+5%)×5%=47600元，相比之前少交2400元。
“从二手房市场来看，虽然新政影响不大，但也会带来一些负面影响。不论是营业税还是增值税，都会导致逃税现象出现。例如在二手房交易中，房屋实际成交价是300万元，而买房双方为减轻税费，仅申报200万元，属于逃税行为。”厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎如是说道。
营改增刺激购房需求？二手住宅单日成交破600套
据蓝房网记者统计，截止至4月29日，今年厦门二手房成交24145套，成交面积235.89万平米，其中二手住宅成交20220套，成交面积202.39万平米。市场火爆以4月最为明显，周成交量基本维持在1700套以上，最后一周周成交总量更是接近2200套。其中，4月26日和27日两天成交量均超过500套，而29日表现最为抢眼，成交量高达646套，刷新厦门二手住宅单日最高成交记录！
对于这样的现象，王崎认为市场交易火爆主要受购房者投资热情高涨、置业换房需求增多所影响。而厦门业内人士柏云飞则表示，厦门可供开发的地块总量逐年下降，土地存量仅11个月就可去化完成，而一些购房者因需求得不到满足，从而转至二手房市场，预计未来二手房交易量将超过一手房。
值得注意的是，虽然此次“营改增”的部分规定有利于开发商去库存，但也会在一定程度上加重开发商的税务负担，王崎说：“不排除有某些开发商为保持高额的利润，将成本转接到购房者身上。建议政府应制定合理的税制、税率，从根本上解决企业、老百姓税负过重的问题。”
