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[视频]时隔5年翔安新圩再推商住地 楼面价破万无悬念?

蓝房视野 | 来源:蓝房网2016-05-12 16:52:11 0条评论
[导读]业内均认为该地块楼面价破万几率极大,由于拍卖门槛不高,预计将吸引诸多中小房企竞争,短期内将刺激周边项目成交上涨,中期将点燃区域投资热度。

蓝房厦门(记者 翁晓琼 林厦萍)6月3日,翔安和同安两幅住宅地块将公开拍卖。在经历了上一场同安住宅地被开发商疯狂抢夺后,此次同样坐拥优质资源的地块,毫无疑问将再次掀起一场腥风血雨。

值得注意的是,此次将推出的翔安地块位于新圩镇,起拍楼面价仅6526.32元/平米。业内均认为该地块楼面价破万几率极大,由于拍卖门槛不高,预计将吸引诸多中小房企竞争,短期内将刺激周边项目成交上涨,中期将点燃区域投资热度。

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翔安x2016p02实地走访视频

区域楼面价5年涨6倍 地块周边配套成熟

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地块基本信息

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区位图

据蓝房网记者了解,X2016P02地块是自去年8月后翔安首次出让的商住地块,同时也是新圩镇时隔5年的首次商住地拍卖。该地块土地面积8.64万平米,总建筑面积9.5万平米,起叫价6.2亿元,起拍楼面价6526.32元/平米。记者调查发现,地块紧邻的中澳城项目,2011年成交楼面价仅1090.67元/平米。可以看到,5年时间区域楼面价上涨近6倍。

根据《X2016P02地块规划设计条件》规定,地块居住部分要求总建筑面积在86390平方米以下,建筑高度应控制在10米-24米,按多层建筑控制。而商业部分总建筑面积仅1550平米,包括生鲜超市中心店和连锁便利店。此外,项目须建一所规模12班的幼儿园,另配备社区服务中心。

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地块地理位置

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地块及周边楼盘

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新圩公交总站

总体来看,项目虽与岛内距离较远,但在配套方面却是优势明显。记者实地走访发现,该地块紧邻新曦大道,周边主干路基本形成,不仅与泉厦高速联系紧密,从此处通往同安老城区也十分便捷。并且,距离X2016P02地块500米左右范围内建有新圩公交总站,内有多辆公交车可以直达厦门岛内以及翔安马巷等地,距离地块3-5公里内规划有地铁5号线、9号线、10号线三条轨道线路

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新圩中心幼儿园

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新圩小学

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新圩中学

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文化艺术中心

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滨溪公园

在X2016P02地块周边目前已建成并投入使用的教育配套有新圩中心幼儿园、诗坂小学、新圩中心小学、新圩中学等。同时,由图书馆、体育馆、影剧院三馆合一的文化艺术中心也是该地块的相关配套之一,另外还有市民广场以及健身广场的设施,可以说文体方面的配套较为全面。

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新圩镇新政府大楼

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派出所

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商业街

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新圩卫生所、便民服务中心

在商业方面,地块周边有新圩中央商业街及农贸市场,方便日常生活。并且,新圩镇新政府大楼、新圩镇便民服务中心、派出所以及新圩卫生所都在X2016P02地块一公里内,不仅可以共享政府配套资源,也是未来新圩镇的发展中心。

地块点燃片区投资热度 楼面价破万无悬念?

厦门图智土地投资中心副总经理刘斌文表示,该地块容积率仅1.1,搭配温泉资源,完全可打造低密度温泉度假型别墅,属于市场稀缺产品。他说,开发商可以挖掘翔安大量的产业园区中高层购房需求,而低容积率可以开发高附加值产品。按照区域市场的发展趋势,预计楼面价会超过万元大关。

戴德梁行厦门公司总经理潘育敏也说道,虽然体量不大,但地块最大的优势是居住部分占比高达90%,起拍楼面价仅6526.32元/平米,拍卖门槛不高,很可能会吸引众多中小房企竞拍,突破万元并非难事,但是否会超越现任翔安a**2还需看市场表现。

据悉,新圩镇仅有中澳城一个楼盘在售,目前高层房源已售罄,仅有别墅在售,且销售情况不甚理想,此次新地块出让将对片区产生哪些影响?刘斌文表示,马塘山地块推出市场,使得中澳城有了新伙伴,这个新伙伴毫无疑问短期内将刺激其价格或者成交量上涨,中期来看,也是很大的一个竞品项目,区域投资的热度也会因此而点燃。不过,潘育敏却认为,翔安地块地理位置与其他地块相比处于劣势,区位条件有限,加之地块体量不大,因而很难对区域产生大的影响。

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[编辑:林厦萍]