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当“岛外环岛路”遇上“未来城市副中心” 孰优孰劣?

蓝房视野 | 来源:蓝房网2016-05-27 10:29:42 0条评论
[导读]环东海域将打造成“岛外环岛路”,马銮湾是城市的重要节点,未来厦门副中心。那么,如果买房你会选哪里呢?蓝房君对两大片区交通、教育、生活、环境、规划等进行pk,看谁略胜一筹!

蓝房厦门(记者 张利煌)以都市青年生活为题材的“欢乐颂”落下帷幕,剧中一条隐形的主线便是“房”,多少奋斗青年输给了钢筋水泥砌成的灰色空间。房子,对于中国人而言,不仅仅是住所,更是归宿,某种程度上还是身份的象征以及婚嫁等的筹码。

进入2016年,厦门房价直线飙涨让人措手不及,岛内已经突破七万元/平米,连以往不管是刚需还是投资客均“看不上”的环东海域、马銮湾也早已突破三万元/平米,让购房者直呼“高攀不起”。

环东海域,未来将打造成“岛外环岛路”,马銮湾是城市的重要节点,未来厦门副中心。那么,如果买房,你会选哪里呢?蓝房君针对两大片区交通、教育、生活、环境、规划等进行pk,看谁略胜一筹!

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两个片区现状及未来规划对比图

人居氛围渐成熟 湾海资源优势显现

随着岛内外一体化的不断深入,同安新城迅速崛起,在厦门楼市扮演着越来越重要的角色。其独特的滨海湾区更是吸引了恒亿、金帝、国贸等多家实力房企进驻,目前片区内已有的房地产项目包括阳光城翡丽海岸金都海尚国际恒亿尚品湾保利叁仟栋等,成熟的人居氛围已然奠定。

从楼市成交量来看,2015年同安新城整体表现不俗,进入2016年,同安区更是连续蝉联厦门新房销售冠军。这里面环东海域金都海尚国际、保利叁仟栋、特房银溪墅府国贸金沙湾等项目带动作用明显。

在成交均价方面,区域内几大品牌楼盘高层住宅均价已超过20000元/平米,保利叁仟栋、金都海尚国际更是突破30000元/平米大关;别墅方面,目前在售的仅有特房银溪墅府,均价约35000元/平米。

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环东海域规划效果图

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BRT西柯枢纽站

重量级开发商力捧 马銮湾厚积薄发

马銮湾新城横跨集美与海沧两大成熟发展区,雄踞“黄金环湾带”之上。 凭借超前的规划设计、国际化湾区的定位,加上众多重量级开发商的“力捧”,马銮湾新城厚积薄发,犹如冉冉升起的闪亮新星,备受各界关注。

片区内既有以别墅为主的高端项目——龙湖春江彼岸泰禾厦门院子融侨观邸,也有主打中小户型的刚需盘——海投尚书房海沧万科城等。

目前,马銮湾新城的楼盘集中在南部位置,高层住宅均价约28000元/平米,别墅住宅均价约38000元/平米。片区内商品住宅的市场接受度较为可观,未来楼市预期仍然向好。

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马銮湾规划效果图

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泰禾厦门院子

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马銮湾实景图

区域房价属正常水平 刚需购房应及早出手

厦门均和房地产评估有限公司董事长王崎表示,目前两个区域的楼盘价格属于正常水平,短期内也不会有较大的涨幅,相比马銮湾,未来环东海域的成熟以及商业聚集度需要更长的周期。

也有业内人士提出,厦门楼市在近一个月内的一波暴涨后,无论哪一个片区,房价已经基本达到新一轮行情的顶峰,对于短期投资者来说,应理性、谨慎投资;另外,目前厦门房价已经进入新的价格体系,如果是长期投资或是刚需购房则宜早不宜迟。

蓝房君实地走访发现,马銮湾目前的居住氛围比环东海域要强得多,但是未来马銮湾与环东海域的规划与配套均日渐成熟是毋庸置疑的,只是时间长短问题,政府的重视也会让两个区域加速发展。

 

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[编辑:张利煌]