蓝房厦门(记者 张利煌)以都市青年生活为题材的“欢乐颂”落下帷幕,剧中一条隐形的主线便是“房”,多少奋斗青年输给了钢筋水泥砌成的灰色空间。房子,对于中国人而言,不仅仅是住所,更是归宿,某种程度上还是身份的象征以及婚嫁等的筹码。
进入2016年,厦门房价直线飙涨让人措手不及,岛内已经突破七万元/平米,连以往不管是刚需还是投资客均“看不上”的环东海域、马銮湾也早已突破三万元/平米,让购房者直呼“高攀不起”。
环东海域,未来将打造成“岛外环岛路”,马銮湾是城市的重要节点,未来厦门副中心。那么,如果买房,你会选哪里呢?蓝房君针对两大片区交通、教育、生活、环境、规划等进行pk,看谁略胜一筹!
两个片区现状及未来规划对比图
人居氛围渐成熟 湾海资源优势显现
随着岛内外一体化的不断深入,同安新城迅速崛起,在厦门楼市扮演着越来越重要的角色。其独特的滨海湾区更是吸引了恒亿、金帝、国贸等多家实力房企进驻,目前片区内已有的房地产项目包括阳光城翡丽海岸、金都海尚国际、恒亿尚品湾、保利叁仟栋等,成熟的人居氛围已然奠定。
从楼市成交量来看,2015年同安新城整体表现不俗,进入2016年,同安区更是连续蝉联厦门新房销售冠军。这里面环东海域金都海尚国际、保利叁仟栋、特房银溪墅府、国贸金沙湾等项目带动作用明显。
在成交均价方面,区域内几大品牌楼盘高层住宅均价已超过20000元/平米,保利叁仟栋、金都海尚国际更是突破30000元/平米大关;别墅方面,目前在售的仅有特房银溪墅府,均价约35000元/平米。
环东海域规划效果图
BRT西柯枢纽站
重量级开发商力捧 马銮湾厚积薄发
马銮湾新城横跨集美与海沧两大成熟发展区,雄踞“黄金环湾带”之上。 凭借超前的规划设计、国际化湾区的定位,加上众多重量级开发商的“力捧”,马銮湾新城厚积薄发,犹如冉冉升起的闪亮新星,备受各界关注。
片区内既有以别墅为主的高端项目——龙湖春江彼岸、泰禾厦门院子、融侨观邸,也有主打中小户型的刚需盘——海投尚书房、海沧万科城等。
目前,马銮湾新城的楼盘集中在南部位置,高层住宅均价约28000元/平米,别墅住宅均价约38000元/平米。片区内商品住宅的市场接受度较为可观,未来楼市预期仍然向好。
马銮湾规划效果图
泰禾厦门院子
马銮湾实景图
区域房价属正常水平 刚需购房应及早出手
厦门均和房地产评估有限公司董事长王崎表示,目前两个区域的楼盘价格属于正常水平,短期内也不会有较大的涨幅,相比马銮湾,未来环东海域的成熟以及商业聚集度需要更长的周期。
也有业内人士提出,厦门楼市在近一个月内的一波暴涨后,无论哪一个片区,房价已经基本达到新一轮行情的顶峰,对于短期投资者来说,应理性、谨慎投资;另外,目前厦门房价已经进入新的价格体系,如果是长期投资或是刚需购房则宜早不宜迟。
蓝房君实地走访发现,马銮湾目前的居住氛围比环东海域要强得多,但是未来马銮湾与环东海域的规划与配套均日渐成熟是毋庸置疑的,只是时间长短问题,政府的重视也会让两个区域加速发展。