蓝房厦门（记者 林厦萍）6月4日，翔安南部新城海西9号项目营销中心开放，这也是继4月9日新景国际城项目营销中心开放、4月12日碧桂园厦门首个项目落地翔安之后，翔安南部新城的又一动作。原本已经低调了一段时间的翔安南部新城一下子又热闹了起来。
商业地块空置率高 南部新城开发缓慢
从翔安南部新城规划图中可见，此片区主要以商业规划为主，在434县道沿途，皆是在建或是规划中的商业项目。已经建成的写字楼有华论南商大厦以及顶翔建业大厦等，此外还有华论国际、信洲国际等SOHO项目。
此前，翔安南部新城曾一举拍出8幅商业地块，分别被新景地、中澳城、禹洲、舜弘等房企拿下，平均溢价率达到233%。目前仅有少数几块地在施工建设，其余的都尚待开发。
2013年12月12日翔安土拍
值得一提的是，翔安南部新城在售的世茂御海墅高层仅剩下最后两栋楼，加推时均价或将高于26000元/平米；海峡现代城还有不足200套的SOHO在售，毛坯均价已达到近20000元/平米；新景国际城与海西9号的SOHO都还未开盘。土地开发缓慢、房源紧缺、a***5企是翔安南部新城的写照。
2013XP07地块
市场主导开发进度 SOHO热销加速地块开发
现今，厦门房地产市场可谓是供不应求，不少开发商已经到了“无房可推”的地步，6月3日厦门土地拍卖就吸引了21家房企大咖参与争夺。在土地金贵的厦门，且是政府大力开发的翔安南部新城为何会出现地块多年无法开发的问题？
对此，记者采访了蓝火置业董事、副总经理钟国发。据他分析这主要还是与市场方向有关：翔安南部新城大多以SOHO产品或是写字楼为主，去年SOHO、写字楼市场环境并不十分有利，因此各大开发商基本都延迟开发。目前住宅产品价格较高，并且房源较少，SOHO反而成为了置业的又一个选择，部分项目从今年开始也相继推出。
多幅地块空置是否会对翔安南部新城的整体开发带来负面影响？对于这一问题钟国发的回答是否定的。“与住宅的市场不一样，对于商业地块开发商囤地的可能性并不大，翔安的各个地块应该会尽早投入开发。”钟国发表示：“碧桂园此前翔安拿地，也能看出碧桂园对新城发展的信心，这对这个片区的加快开发将产生一定影响。”
