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【@刚需族】听说角美土拍楼面价要破万 你还买得起房?

蓝房视野 | 来源:蓝房网2016-06-10 09:06:00 0条评论
[导读]2016P01地块位于角美主干道洪岱路与角江路交会以西的位置,紧邻阳光城凡尔赛宫。地块出让面积66710㎡,出让起始价60050万元,起拍楼面价3001元/㎡。

蓝房厦门(记者 张利煌 林厦萍)距离厦门土拍结束半月不到,角美土地争夺战的硝烟又再次燃起。漳州市国土资源局官网发布消息,漳州台商投资区(角美)将于6月20日举行今年第一次商住用地使用权拍卖会。

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据了解,此次拍卖的2016P01地块位于角美主干道洪岱路与角江路交会以西的位置,紧邻阳光城凡尔赛宫。地块出让面积66710㎡,出让起始价60050万元,起拍楼面价3001元/㎡。在地块规划上要求容积率在1.0至3.0之间,建筑密度小于25%,绿化率大于30%,建筑限高150米。

截至目前,角美的a**2一直由厦门特工以5.05亿竞得的2014P02地块保持,楼面价5069元/平米;2016P01地块旁阳光城凡尔赛宫项目的两块地楼面价约为4693.28元/平米及4876.74元/平米。然而,不少人都认为此次拍卖的2016P01地块楼面价将突破10000万/平米。该地块是否真的能承受得住如此高的价格呢?记者实地走访了地块现场,揭秘地块的“真面目”。

地块交通优势明显 居住氛围有待加强

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从地图上可以看出,在洪岱路沿途,除了即将拍卖的2016P01地块外,还一路遍布了阳光城凡尔赛宫、中骏四季阳光万益广场富雅国际等众多楼盘,未来很容易形成浓厚的居住氛围,有“大社区”的发展前景。并且,地块所在地周边的配套也相对于完善。

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交通配套:地块周边有厦漳同城大道快速路,自驾可三十分钟左右快速进岛;马青路也将在今年底改造完毕,改造后马青路至海沧大桥将全程无红绿灯,进岛时间至少缩短十分钟,且角美火车站、厦成高速公路也在地块周边,出入市外较为方便。另外,还有规划中的厦漳城际轻轨1号线、厦门地铁6号线角美延伸段,交通路网有较好的发展前景。

商业配套:大型综合体万达广场将于今年正式开业;地块附近万益广场、万星嘉和时代等大型城市综合体也能够满足居民的日常生活需要。

环境配套:紧邻湿地公园、龙佳生态观光园等景观资源,配套有慢步道、亲水平台、观景台等;中心城区水系绿化景观工程已基本完工,居住环境良好。

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角美新城

教育配套:锦宅小学、角美第二中心小学、角美中学、石美中学、厦门双十中学漳州分校皆在十分钟车程内,双十中学漳州分校步行五分钟即可到达。

医院配套:漳州市第五医院。

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虽然配套较为齐全,但由于片区开发时间较短,不少项目还在持续建设中,入住人群少,因此也存在着较多的问题。距离地块最近的公交站点为桥头村站,途径的公交车较少,进岛公交路线仅有一条853路公交,出行较为不便。且地块周边还有不少待开发的区域,民房较多,短期内难以有较大改善。

楼面价破10000元/平可能性小 片区房价不会大涨

那么,2016P01地块究竟楼面价究竟能到多少?对此记者采访了蓝火置业董事、副总经理钟国发。他认为,楼面价突破10000元/平米的可能性有,但是很小。“比较合理的价格是7000-8000元/平米左右。由于角美也很久没有进行土地拍卖了,若是高价的话应该在8000-10000元/平米之间。”钟国发说:“这块地综合的条件不错,且洪岱路一片基本上都已经在开发,周边的配套相比之前较为成熟,与阳光城的地块相比的话更有优势。”

无论2016P01地块最后是否会突破10000元/平米,相信成交楼面价与此前相比都会有较大的提升,极有可能成为角美新的楼面价a**2。对于角美地价上涨,钟国发分析认为这受到厦门的影响较大。由于厦门a***5企,不少刚需购房者外溢角美。钟国发强调,地块周边的不少楼盘,有三分之二的或房者都来自厦门。可见,厦门购房者对角美的认可程度。

另一方面,厦门价高地少,不少开发商不但“喂不饱肚子”,也会有较大的开发压力。据钟国发透露,目前有不少开发商都对该地块抱有不小的兴趣,届时恐又是场拿地之战。

但钟国发表示,角美的房价在之前已经跟随着厦门的房价上涨了一波,最高的上涨约4000元/平米。此次土拍之后角美的房价肯定是有所波动,且目前的项目价格不大平衡,有些项目高达14000,有的项目还在7000多左右,因此房价大涨的可能性不大。

 

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[编辑:林厦萍]