微信扫一扫,优惠全拿到

当前位置:首页 > 蓝房视野 > 正文

2016年上半年哪些楼市新政影响了我们?!

蓝房视野 | 来源:蓝房网2016-06-24 11:40:46 0条评论
[导读]2016年上半年,厦门楼市一片红火,新房、二手房购房需求强烈,光盘频现,开发商进入一个丰收的年份;同安地王、翔安地王、角美地王不断刷新我们的承受底线;

蓝房厦门(记者 郭超群)2016年上半年,厦门楼市一片红火,新房、二手房购房需求强烈,光盘频现,开发商进入一个丰收的年份;同安a**2、翔安a**2、角美a**2不断刷新购房者的承受底线;购房落户取消、“闽八条”出台、公积金存款利率上调、相关房屋转让免收手续费、“营改增”等新政也对购房者产生许多影响!现在就让我们来盘点一下2016年上半年,那些对影响购房者的新政策。

1.2016年1月1日起厦门“购房入户”政策取消

点击查看大图

根据2013年12月厦门市政府发布的《关于调整我市购房入户政策的通知》,在2015年12月31日之前购买2013年12月10日前取得土地使用权的商品住房,仍按原“购房入户”政策执行;自2016年1月1日(含当日)起购买厦门商品住房,不再享有“购房入户”政策。

相关链接:

厦门取消购房落户政策 "全面二孩"落地  厦购房入户政策关闸

2.央行:首次购买普通住房首付比例降至20%

点击查看大图

2月份,央行和银监会通知称,不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

不过,厦门首套房首付比例维持现状,即最低两成五,且需无房贷记录;若有贷款记录,即使已结清贷款首付也要三成。此外,手头有房贷未结清、再申请贷款买房的,首付比例将从之前的五成降为四成。

相关链接:

厦门首套房首付降至25% 二套房首付比例为40%

3.闽八条:首套房首付比例最低两成

点击查看大图

2月17日,福建省住房和城乡建设厅出台《福建省人民政府关于化解房地产库存的若干意见》,涵盖了八条优惠政策,被业内人士称为继2014年“闽八条”之后福建房地产救市政策的新“闽八条”。这份意见提出了降低商业贷款首付比例、土地规划变更、团购优惠、购房补贴等措施,传递出对厦门楼市明显的利好信号。

相关链接:

福建首套房首付比例最低两成

福建省出台房地产去库存新政

4.财政部等三部门发文调减房地产契税、营业税

点击查看大图

2月19日财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

相关链接:

财政部等三部门发文调减房地产契税、营业税

个人销售购买不足2年的住房 按照5%全额缴纳增值税

5.小区围墙未来可能要拆 厦门暂无具体落地政策

点击查看大图

2月国务院印发《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(下称《意见》),《意见》中提到未来城市将不再建设封闭住宅小区,新建住宅将推广街区制。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。

相关链接:

小区围墙未来可能要拆 厦门暂无具体落地政策

6.3月1日起央行降准0.5个百分点

点击查看大图

央行发布公告称,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

相关链接:

央行降准!

7.公积金政策汇总

点击查看大图

①自2016年2月1日起,住房公积金异地贷款正式开办,这意味着在外地缴存住房公积金的本市户籍职工,也可以在厦门市申请住房公积金贷款。

相关链接:

公积金异地贷款可申请

②自2016年2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期、三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。记者从市住房公积金管理中心了解到,这样的存款利率调整在厦门将同步施行。

相关链接:

公积金存款利率2月21日起上调1.50%

③自2016年5月1日起,凡住房公积金缴存比例高于12%的单位,一律调整为12%。

相关链接:

5月1日起 福建住房公积金缴存比例一律调整为12%

8.厦门基准地价3月起调整 集美调整幅度最大约涨75%

点击查看大图

厦门市新修订的《厦门市城镇土地基准地价》和《厦门市地价征收管理若干规定》于3月1日起施行,厦门基准地价有了调整,厦门市基准地价片区也调整为50个区片。基准地价是城市土地交易价格和房地产交易价格的基础,但并不与房价直接挂钩,反映的是目前城市土地市场的变化,可为土地出让、转让等提供定价依据。

相关链接:

9.国务院:允许将商业用房等按规定改建租赁住房

点击查看大图

6月3日,国务院发布《关于加快培育和发展 住房租赁市场的若干意见》。意见指出,实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。

相关链接:

国务院:允许将商业用房等按规定改建租赁住房

10.央行:进一步完善平均法考核存款准备金

点击查看大图

6月3日晚上,央行发布公告称,自2016年7月15日起,人民币存款准备金的考核基数由考核期末一般存款时点数调整为考核期内一般存款日终余额的算术平均值。同时,按季交纳存款准备金的境外人民币业务参加行存放境内代理行人民币存款,其交存基数也调整为上季度境外参加行人民币存放日终余额的算术平均值。

相关链接:

解读丨央行新动作!是变相降准吗?对个人有啥影响?

 

蓝房网手机客户端
[编辑:郭超群]