蓝房厦门（记者 林永攀）7月9日，厦门发布楼市新政，要求7月15日起调整住房信贷。根据新规，无房无贷款首付比例为25%，有房无贷款首付比例为30%，有房有贷款(未结清)首付比例为60%。相关链接：重磅!厦门7月15日起调整住房信贷政策!
相较于过去的调控手段，新政用的还是抑制投资、投机行为的老招数。不过，让人好奇的是，此次新政能否在连续数月房价飞涨、a**2频出的厦门楼市保护刚需，抑制住房价?为此，本网记者第一时间连线了厦门几位资深业内人士。
房价不会轻易再涨 对改善及投资客打击大
“其实这么多年来，住房信贷收紧并不是一个新的手段，相信短期影响并不大，但对于中长期趋势的影响，还有待于市场的检验。”戴德梁行厦门分公司总经理潘育敏向记者表示，随着新政的出台，开发商并不会因此就把在售楼盘的价格调低，当然也不会轻易再去涨价，接下来还是要看整个市场的成交量变化情况。
厦门中原地产研究中心的分析师则认为，2016上半年，厦门大部分楼盘从年初到目前房价至少提升5000元/平米，房价处于“快速上涨期”。相信，信贷出台后，将抑制部分需求，接下来厦门房价将逐渐进入“平稳过度期”，上下大幅波动可能性小。
另外，“认房又认贷”的重启，是通过实行差别化政策来“保护刚需，抑制投资、投机行为”。新政调整后，首套房首付贷款比例维持25%不变，二套首付比例提升，对于改善、投资客购房门槛提升，首付比例提升，抑制了这部分客户入市，对改善及投资客打击较大。
二手房成交量将会调整 导致房价下跌不现实
关于此次新政对二手房市场的影响如何，本网记者也连线了厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强，他表示，针对二手房市场来讲，影响肯定是有的，如果二套或三套房的首付跟银行贷款的改变，特别是首付款的增加，对投资或是置换的客户影响最大。
对此，厦门均和房地产土地评估咨询有限公司王崎直言：“之前的确是钱太多，贷款太容易了。银行根本就是想做按揭的业务，因此从来没有严格意义上的审查贷款人的资金流水。所以，完全无房无贷的首付从30%降至25%是值得肯定的，早该如此。不过，这政策还只是玩操作贷款比例，没有(土地、房屋)限价，没有限外(外地人购房)，没有(土拍)熔断等“。
“原来利用信贷杠杆的情况下，投资客可以用更少的资金来投资房子，那现在随着新政的出台，压力也会随之加大，投资客就会相对谨慎跟出手相对比较减少，无形中成交量也会调整。”傅强补充道，但是，整体来讲，下半年整个市场随着还有一些新的地块的拍卖，市场还是会保持一个火爆的状态。因为银行信贷的问题而导致房价大跌这是不现实的。
值得一提的是，王崎也提出了一些关于非住宅方面的建议，“政府其实应该借这个机会，出台一些帮助去化厦门非住宅的政策，比如降低首付(从现在的50%降到30%)，贷款期限延长(从10年延至20年甚至更长)，贷款利率优惠…… 也转移一下投资人的资金焦点，缓解住宅需求的压力。”
