蓝房厦门（记者 陈菲菲）2016上半年厦门商品住宅成交均价25042元/平米，而5、6月份的成交价格实际都已经突破了2.8万元/平米，各种a**2的横空出世，一波又一波的涨价潮，厦门的楼市在上半年异常精彩。那么2016下半年，厦门楼市又将有哪些新鲜血液注入呢？据小编粗略统计，下半年厦门预计有11个住宅纯新盘入市，总建筑面积约180万平米。
2016年厦门预计入市住宅纯新盘（标红为a**2项目）
翔安成纯新盘供应主阵地 2a**2项目拟入市
在2016下半年拟入市的11个住宅纯新盘中，岛外就占据了9个，其中翔安区便有4个，集美区次之；湖里区同安区下半年没有计划入市的住宅纯新盘。在前不久的土地拍卖中，刚出让的两幅同安新地块，即a**2保利2016TP02地块以及融信2016TP01地块均难在下半年入市。
值得一提的是，另外有2个“a**2盘”也将入市。其中，世茂璀璨天城系世茂集团在2015年9月以39.22亿元收入囊中，同时以17000元/平米的住宅楼面价创下“隐形a**2”；而翔安2014XP04地块在2014年8月7日由厦门海晟房地产开发有限公司竞得，楼面价12634.1元/平，成功晋升翔安新a**2，项目进展缓慢，经过一年多时间地块仍迟迟未动工，终于将在今年迎来新动作。据了解，项目有望于十月底首推别墅。届时这两个a**2盘的入市，或将进一步拉响楼市价格战。
品牌房企+热门区域 来势汹汹入市抢客
2016上半年销售火热的两大区域是集美与海沧，据克而瑞数据显示，海沧已连续三周蝉联区域成交量排行榜冠军，成交均价27141元/平米，集美成交均价28772元/平米，除了岛内，海沧区和集美区无疑是岛外量大a***5企的区域，从目前的走势来看，两区的均价还是会稳步上升。而下半年这两区预计共有5盘将推出，强势入市抢客。
众所周知，海投房产是真正的深耕海沧，海投青春海岸、海投过云溪等均已售完，而海投房产2015年拿下的海沧H2015P04地块，前不久厦门市规划委员会公布了该地块的效果图，效果图上可以看出，因为地块占地面积小，所以只规划有两栋高层，在30层左右，业内人士表示，该地块体量小，产品可能规划成为精致的小户型或是创新型的精装公寓等。
集美则以前两年拿下的老地块项目为主。未入市就赢得足够关注度的世茂璀璨天城，作为世茂集团在厦门的第四个项目，主力户型有约88—113平米的平层和约90—143平米的复式；还有作为全厦门最爱谈情怀的招商莱顿小镇，逢宣传必充满着浓浓文艺范的楼盘，从2015年3月开始宣传，主推荷兰风情的花园式洋房，营销中心也早已开放，预计在下半年推出新品。
改善型产品异军突起 刚需产品逐渐减少
由于近几年商住地块供应锐减，a**2频出且楼面地价不断刷新记录，加之上半年普遍火热的市场行情，商品住宅市场明显供小于求，作为市场主流的刚需产品库存持续被消化，这时改善型产品随之异军突起，入主厦门楼市的趋势越发明显。
从下半年拟入市的产品中看，中大户型高端改善产品以及别墅产品十分抢眼。岛内思明区的帝景苑是亚洲首个全钢架结构住宅，项目规划5幢高端住宅，是超50层的厦门在建最高住宅楼，更有传言它的精装规格接近万元/平，预计在近期入市，主力户型约400-600平米大平层；同在思明区的当代半岛也将推出38幢高档双拼和独栋结合的山居海景别墅，小户型面积在174-370平之间。
据悉，2016上半年的厦门商住用地市场“僧多粥少”的情况将会在下半年有所缓解，多幅商住用地有望在第三季度推出，预计规划建筑面积超100万平方米，加上下半年货币政策将适度灵活，刺激各大房企解决手中无粮草的尴尬局面，接下来，厦门楼市具体将上演怎样的剧目，还需拭目以待。
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