蓝房厦门(记者 张利煌)在多种利好政策的刺激下,2016年上半年,厦门楼市火爆,a**2持续发酵,楼盘大幅提价。从克而瑞的成交数据来看,同安a**2出现前后,4月份单月,厦门商品住宅供应量接近一季度的两倍,成交量超过一季度的总和。
与2015年同期相比,房企储备不足下市场供应减少,涨价惜售,各大房企销售金额和面积门槛均大幅提升,多数房企创下了好成绩。此外,去年销售面积和销售金额榜首在今年甚至进不了前五,且前十名之间相差巨大。
2016年上半年,厦门商品房成交面积280.0万平米,同比上涨48.0%;成交金额581.4亿元,同比上涨80.3%,如此量价大幅跳涨的盛况已是许久未见;商品住宅成交均价25042元/平米,但这个数字受到了一季度的影响,厦门5、6月份的成交价格已突破了2.8万元/平米。
本土国企依旧强势 建发销售金额一骑绝尘
据克而瑞2016年半年度的企业榜单来看,除去榜单常客禹洲,前五名都由本土国企占据。建发保持住了一季度积累下来的巨大优势,以49.51亿元夺得了半年度企业销售金额榜首。央玺突破7万元/平米的单价也刷新了高层项目的记录。
在销量方面,特房凭借黎安小镇和银溪墅府双盘合力,瓜分了市场上最后一批刚需客户。在疯狂的4月,但凡开盘即日光。特房银溪墅府项目30天内3次低调加推,在项目一季度2.08万平米销量的情况下,二季度强势逆袭,最终以12.83万平米的压倒性优势夺得半年度销量冠军。
单盘成交金额榜冠军则属于保利叁仟栋,4月22日砸下血本之后,叁仟栋项目则成为了保利地产现阶段回收成本最直接的途经,借a**2之力,保利叁仟栋也顺其自然地率先捅破同安高层产品3万元/平米的单价。
千万级高层豪宅排行方面,帝景苑以17.75亿元,2.72万平米夺双冠王;龙湖嘉誉以1.10万平米、1.42亿元独领市场风骚,夺取商业面积及金额双料王;办公排行方面,软件园三期得益于政策性规划优惠,以8.39万平米占据第一。
供求关系紧张将持续 下半年量价平稳上升
业内人士认为,供不应求是推高厦门房价的核心因素,下半年的土地市场依旧是零星放量,即便扩大放量规模,供求关系在短期内也难有本质转变。因此稳中有升的态势将延续,幅度只是受制于限涨令的约束而已,基本没有回落的空间。
关于热点区域,马銮湾近期表现活跃的项目有望成为下半年入榜的新面孔,如龙湖春江彼岸,这一板块也可能孕育厦门新的a**2。而厦门周边区域如角美和漳州港,将迎来涨价的窗口期,持续吸纳厦门的外溢客群。
克而瑞分析师认为,在经历了短时间的跳涨后,厦门楼市上涨的加速度已经踩了刹车,没有进一步调控干预的必要。限涨的执行虽然助长了捂盘的情绪,但随着下半年业绩指标陆续被提上日程,各房企惜售的情况将有所缓解。
因此,在货币政策保持持续宽松的情况下,楼市还处于上涨周期之内,下半年的量价走势有望进入平稳的上升阶段。
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