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下半年厦门楼市怎么走?唐氏地产陈耿杰爆出大实话

蓝房视野 | 来源:蓝房网2016-07-14 08:40:59 0条评论
[导读]陈耿杰表示,由于上半年厦门房价格局基本形成定局,预计下半年房价难有大幅度上涨。

蓝房厦门(记者 翁晓琼)今年来,厦门房地产市场一直被“房价”和“a**2”字眼刷屏着。自同安保利地块楼面价突破2.5万元/平米后,岛外房价直接迈入了3万元/平米时代,同时也促使岛内突破7万元/平米,一时间改写了厦门房价的新格局。而厦门也是二线城市中的佼佼者,房价屡屡位列排行榜前列。

进入下半年,厦门房价还将会有怎样的突破?面对新供应地块,a**2能否再现并刺激市场?而购房者又该如何抉择?针对这一系列问题,蓝房网记者特别采访了唐氏地产常务副总经理陈耿杰,分享他对厦门楼市的种种看法。

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唐氏地产常务副总经理陈耿杰

 

唐氏地产常务副总经理陈耿杰楼市访谈视频

下半年房价难有大幅上涨 区别看待泡沫论

虽然多数人都对厦门楼市看涨预期强烈,但也不乏泡沫言论出现,认为房价已提前透支两年的上涨空间。对此,陈耿杰指出,上半年厦门房价集体跳涨30%以上,呈现出非正常的上涨曲线,这主要受土地市场饥饿营销以及在厦拿地门槛抬高所影响,部分手上尚有存量的开发商会产生惜售心理,期望以更高的价格实现更高的利润。

陈耿杰进一步说道,由于上半年厦门房价格局基本形成定局,预计下半年房价难有大幅度上涨,“一旦房价涨幅过快,就意味着利好消息及配套等众多要素都要跟上。上半年厦门已经释放了诸多利好消息,而下半年是否会有更好或是更不好的消息出来?最终还需拭目以待。”

在谈及泡沫论时,陈耿杰认为要区别看待,“就目前的收入情况来看,房价确实存在泡沫,但相对地价而言又是没有泡沫。此外,与城市价值相比,则需要两三年的消化时间,而且这个泡沫是可兑现的,并不会随时破灭。”

岛外或再现区域a**2 出台限价政策几率低

据市国土房产局最新消息,厦门拟在7月、8月推出6宗居住用地,其中集美灌口1宗,同安汀溪镇1宗、翔安新城3宗,翔安新圩镇1宗,总建筑面积48万平米,超过上半年的总供应量。新住宅地块的供应,会否引发区域a**2的再次出现?

陈耿杰认为,厦门房企数量不少,要继续在此开发肯定要在土地市场有所储备,如果下半年厦门土地供应量还是保持以往的速度跟体量,相信还是会有a**2出现,因为这是供需造成的。一旦a**2出现,虽会刺激房价上涨,但影响力有限,反之会更大程度的影响成交量。

7月8日,南京推出的8幅地块中,仅1幅成功出让,7宗“被流拍”,造成这样的结果主要源自于该城市推出了土地限价政策,而对于同样土地市场火热的的厦门,是否会跟风出台此类政策?陈耿杰认为,这些措施属于地方性政策,并未在全国推广,因此厦门效仿几率低,“即使要出台政策,更多会在金融方面做一些调整,至于限购、控制溢价率等非市场化的手段,并不可行。”

平衡性价比与风险 建议购房者入手地铁盘

放眼岛外各区,在售房价普遍超过3万/平,在性价比和看涨潜力的双重考虑下,“哪些楼盘最值得入手”也成了购房者们最关心的问题。

对此,陈耿杰建议,买房时尽量在风险和性价比之间找一个平衡点,高性价比并不代表风险就低,就目前来说所谓的性价比房源一般都出现在不是很成熟的地段,而这个地段的价格相对来说受政策影响较大,因此这类性价比高的房源也可能存在着风险,不过他认为不用过于担心,只要整体房价上行,哪怕过程有波动,价格最终也还是会上涨。

他说:“尽量选择岛外地铁有延伸的地方,如集美北部、集美灌口等,同时购买一些大社区的楼盘,类似地铁沿线楼盘,这类性价比房源的风险基本都在可控范围内。”

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[编辑:翁晓琼]