蓝房厦门（记者 林厦萍）2016年上半年，厦门的房地产市场可谓是风云变幻。经历过了4.22土拍之后，厦门的房价格局由原本的“5-3-2”直接变为了“6-4-3”。对于2016年上半年的楼市，蓝房网记者专访厦门蓝火置业总经理钟国发，他对上半年厦门楼市的点评为“跌宕起伏、前所未见。”
厦门蓝火置业执行总裁钟国发接受蓝房网记者专访
a***5涨存在风险 外来客群投资较无“顾忌”
上半年，厦门房地产市场在“房价”上，出现了从未有过的一个飞速上涨时期，但成交量仍保持在200万方左右，这对于厦门楼市历史来说算是一个比较好的成绩，可谓量价齐升。对于这一现象，钟国发阐述了自己的看法：“半年内个别楼盘的涨幅在50%以上，放在任何一个商品下评估，这种涨幅都是不符合常理的。用数字评估的话，这个涨幅确实存在风险。”
近两年，在厦门的购房客群中，外地投资者占有很大比重，约为50-60%。据蓝火置业调查发现，2016年上半年外来投资客相比之前有所增多，达到60-70%。同时，钟国发也提到，“由于多数外来投资客，经历了去年底到今年初一线城市及部分二线城市的楼市火爆，他们对于厦门的发展潜力更为看好。”
因此，厦门近两年库存量偏低、外来购买人群多、备受投资客看好等原因均是房价上涨的动力。并且钟国发也强调，外来客群对于房价的上涨并不敏感，投资更能够“毫无顾忌”。
值得一提的是，为了调控市场，政府也会有所动作。对于近期出台的“715限贷政策”，钟国发认为这对厦门房地产市场的影响并不会很大：“对于房价影响最大的应是供求关系。厦门住宅库存量在全国一直处于安全值以下，按照目前的去化速度，取得预售证的库存去化周期约为半年。按照今年的土地供给情况来看，未来楼市新增的库存约在160-200万方之间，但是住宅的去化量每年都在300-400万方之间。新增供应量不够，未来的半年厦门楼市还是会处于供求偏紧的情况，这不是一个政策就能改变的。”
供求关系持续偏紧 下半年房价恐有轻微上涨
有不少网友认为，上半年房价涨势如此汹涌，已经产生了泡沫。那么，下半年房价是否会有下调的可能性？钟国发进行了详细的分析：
首先，厦门的供给结构仍不算宽松，对于很多开发商来说，他们目前手上的存货是要现在卖掉还是在半年内卖掉，都没有太大差别，因此没有主动降价的动力；
其二，根据蓝火置业对于目前厦门在售盘开发商实力的调查，经过上半年库存的快速去化，现在开发商手上的资金较为健康，短时间内降价是比较困难的；
其三，钟国发认为很多开发商对于厦门的后市，不敢说会出现像上半年一样疯狂的涨幅，但是还是比较乐观的，因此下降的可能性低。
“下半年厦门的房价应该还是会维持在一个比较稳定的区间内，下降是不可能的。在a**2的刺激下，或者供应结构进一步紧张的情况下，可能会有略微上涨，但不可能像上半年这样疯涨。”钟国发总结道。
土地供应偏紧 开发商拿地意愿强烈
今年上半年厦门的土地供应可以用“狼多肉少”来概括：上半年只拍卖了全年供应计划的六分之一，然而房企早已是“饥饿难耐”。紧缺的土地供应以及基准地价的抬高，也令厦门的地价升入一个新高度。
“近两年厦门的土地供量会维持在200-300万平之间，供应计划基本都未完成。目前厦门在运作的开发商普遍土地存量都不大，对于下半年新增土地供应，我相信大部分开发商还是会有较强烈的拿地意愿。”钟国发分析道。
同时他也表示，下半年供应的地块，质量较好，甚至会好于上半年拍出的地块。在没有大的政策出台或是房地产市场突然间改变的情况下，出现a**2的可能性很高。但由于近来全国几个热点城市的土地出让均是高溢价成交，a**2频出，在有的城市政府已经出台了“降温”政策。
“未来厦门土地市场若是继续如此‘火爆’，我觉得政府还是会出台调控政策；因为有这些政策出台的可能，所以开发商在拿地方面，就不会再像之前一样完全按照‘市场决定’来走。”钟国发总结道。
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