蓝房厦门（记者 林厦萍）近日，网传翔安南部新城即将出让的三幅地块将被“限价”，拍卖楼面价最高不得超过22000元/平米，如果楼面价达到这一数额，将竞拍公租房面积，按照提供公租房面积最大者的原则确认最终受让人。无论事实是否真的如此，翔安南部新城都已经成功引起了大家的注意。
目前翔安楼面价a**2为6月3日拍出的新圩万科2016XP02地块，楼面价为22336.84元/平米。若按照网传的“限价令”，就意味着翔安南部新城的地块将难成新a**2。但也有业内人士指出，虽然楼面价最高为22000元/平米，由于拍卖后期公租房面积增大，商品住宅楼面价自然涨高，最终成“隐形a**2”的可能性极高。
政府主力打造区域 教育成南部新城大卖点
关于下半年即将拍卖的几幅商住地块的情况，蓝房网记者采访了厦门蓝火置业执行总裁钟国发，他向记者重点分析了翔安南部新城即将出让的三幅地块，并认为这里未来会成为厦门较为火热的区域。
翔安南部新城地铁规划
“翔安南部新城的地块主要占据了交通的优势，近距翔安隧道口，规划有三条地铁线，进岛方便，且目前第二东通道已经进入议程。无论是从基础设施、综合配套或是学校高校等资源，翔安都是未来一两年内政府主力打造的区域。”钟国发分析道。
值得一提的是，在2016年(第六届)土地投资沙龙暨主要城市供地计划说明会上，翔安南部新城地块的教育规划也有所提及。目前地块周边有欧厝小学以及彭厝小学，据了解，厦门实验小学翔安分校以及双十中学翔安分校正进行可研报告，有望落户该片区。
翔安住宅存量低 下半年拍地恐会“火上浇油”
在建中的世茂御海墅
目前翔安住宅库存岛外最低，纯新盘仅有新店片区的海晟颐翔湾计划于年底入市，其余不少楼盘都已经进入尾盘或者封盘阶段。其中翔安南部新城在售的住宅仅有世茂御海墅剩下的最后一栋高层。钟国发认为，此次翔安南部新城出让新地块，对于翔安的房地产结构会有很大的改变。
“南部新城原本以商办为主，它的规划有很大优势。”钟国发表示：“按照目前翔安的规划，若是没有‘限价’政策，翔安南部新城的商住地块会有较高的溢价率。这种高溢价对于翔安目前库存量不足的市场状况而言，会有‘火上浇油’的作用。”
翔安属于厦门较晚开发发展的区域，基础较弱，发展成熟需要较长的时间。但钟国发认为这也说明了翔安的后劲更强：“首先，翔安原住民较少，拆迁难度较低；其次，轨道、机场这种大交通对于翔安来说都是发展重心。规划落地，地铁施工，机场开始建设，这些大配套跟上，翔安的发展是非常有前景的。”
