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翔安南部新城火到要“限价” 继续放任恐会“火上浇油”

蓝房视野 | 来源:蓝房网 2016-07-20 08:32:52 0条评论
[导读]按照目前翔安的规划,若是没有‘限价’政策,翔安南部新城的商住地块会有较高的溢价率。这种高溢价对于翔安目前库存量不足的市场状况而言,会有‘火上浇油’的作用。

蓝房厦门(记者 林厦萍)近日,网传翔安南部新城即将出让的三幅地块将被“限价”,拍卖楼面价最高不得超过22000元/平米,如果楼面价达到这一数额,将竞拍公租房面积,按照提供公租房面积最大者的原则确认最终受让人。无论事实是否真的如此,翔安南部新城都已经成功引起了大家的注意。

目前翔安楼面价a**2为6月3日拍出的新圩万科2016XP02地块,楼面价为22336.84元/平米。若按照网传的“限价令”,就意味着翔安南部新城的地块将难成新a**2。但也有业内人士指出,虽然楼面价最高为22000元/平米,由于拍卖后期公租房面积增大,商品住宅楼面价自然涨高,最终成“隐形a**2”的可能性极高。

政府主力打造区域 教育成南部新城大卖点

关于下半年即将拍卖的几幅商住地块的情况,蓝房网记者采访了厦门蓝火置业执行总裁钟国发,他向记者重点分析了翔安南部新城即将出让的三幅地块,并认为这里未来会成为厦门较为火热的区域。

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翔安南部新城地铁规划

“翔安南部新城的地块主要占据了交通的优势,近距翔安隧道口,规划有三条地铁线,进岛方便,且目前第二东通道已经进入议程。无论是从基础设施、综合配套或是学校高校等资源,翔安都是未来一两年内政府主力打造的区域。”钟国发分析道。

值得一提的是,在2016年(第六届)土地投资沙龙暨主要城市供地计划说明会上,翔安南部新城地块的教育规划也有所提及。目前地块周边有欧厝小学以及彭厝小学,据了解,厦门实验小学翔安分校以及双十中学翔安分校正进行可研报告,有望落户该片区。

翔安住宅存量低 下半年拍地恐会“火上浇油”

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在建中的世茂御海墅

目前翔安住宅库存岛外最低,纯新盘仅有新店片区的海晟颐翔湾计划于年底入市,其余不少楼盘都已经进入尾盘或者封盘阶段。其中翔安南部新城在售的住宅仅有世茂御海墅剩下的最后一栋高层。钟国发认为,此次翔安南部新城出让新地块,对于翔安的房地产结构会有很大的改变。

“南部新城原本以商办为主,它的规划有很大优势。”钟国发表示:“按照目前翔安的规划,若是没有‘限价’政策,翔安南部新城的商住地块会有较高的溢价率。这种高溢价对于翔安目前库存量不足的市场状况而言,会有‘火上浇油’的作用。”

翔安属于厦门较晚开发发展的区域,基础较弱,发展成熟需要较长的时间。但钟国发认为这也说明了翔安的后劲更强:“首先,翔安原住民较少,拆迁难度较低;其次,轨道、机场这种大交通对于翔安来说都是发展重心。规划落地,地铁施工,机场开始建设,这些大配套跟上,翔安的发展是非常有前景的。”

 

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[编辑:林厦萍]

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